Jobb lakást akarunk, egyre kisebb önerővel

Bővül a vevői kívánságlista, a többségnek minimum két szoba kell, a lakásnak pedig lehetőleg csendes környéken kell elhelyezkednie, mégpedig elérhető távolságra a Belvárostól - derül ki a Duna House legfrissebb, a lakáspiacot vizsgáló, ötszáz fős mintán végzett felméréséből. A kedvenc továbbra is a XIII. kerület, ismét divatosak a belső kerületek és többen vásárolnának drága ingatlant.

Módosult a használt és az új lakások közötti preferenciarendszer a felmérés szerint: a válaszadók 43%-a számára teljesen mindegy, hogy használt vagy új építésű a megvásárolni kívánt ingatlan, lényeg az elhelyezkedésben, a nyújtott szolgáltatásokban és az árban van. Kifejezetten új építésű lakást a válaszadók 25%-a, míg kifejezetten használtat 32% keresett, de itt is igaz a korábban megfogalmazott állítás: egy-egy jó ajánlat könnyen befolyásolhatja az előzetesen felállított szempontrendszert.

Miből finanszírozzuk a lakásvásárlást?

Továbbra is igen nagy az igény a lakáshitelek, illetve egyéb termékek, mint például a lízing iránt: a válaszadók közel 70-80%-a részben vagy egészben hitelből szeretné finanszírozni a lakásvásárlást. Az igénylők 25-30%-a minimális, vagy semmilyen önerővel nem rendelkezik, és bár egyes konstrukcióban ez is megoldható, az induló költségekre érdemes egy kicsit félretenni. Érdekesség, hogy az igazán drága lakások leendő vásárlói a kérdőívek szerint kisebb arányban vennének igénybe hitelt, a szükséges vételárat vagy más ingatlan(ok) eladásából, vagy egyéb forrásból fedeznék.

Új szolgáltatás a Duna House-nál: Az úgynevezett Eladói Garancia lényege, hogy a közvetítővel kötött szerződés alapján a tulajdonos magas összeget kap, ha a közvetítőhöz kizárólagosan beadott ingatlant a szerződés lejárta után meghatározott időn belül a tulajdonos saját maga értékesíti.

Növekszik a szobaszám iránti igény. A megkérdezettek több, mint 60%-a már legalább kétszobás lakást szeretne magáénak tudni. Keresettek a „klasszikus” a másfél, egy plusz két fél szobás lakások (25%).

Sokan nagyobbat álmodnak: a válaszadók 23%-a nem éri be 3 szobánál kevesebbel. 4,5% azok aránya, akik még ennél is többet szeretnének, jellemzően a budai kerületekben.

A nagy lakásokat keresők aránya az őszi felméréshez képest ebben a kategóriában kismértékben nőtt.

A kérdőívet kitöltők közül sokan panaszkodtak arra, hogy eladó használt lakásukat nehéz értékesíteni, általában aki 2-3 hónap alatt értékesített már viszonylag elégedettnek mondta magát.

Hova költöznénk legszívesebben?

Többé-kevésbé évek óta állandóak a kedvelt költözési célpontok, melyek alkalmanként már szinte utcanévre szűkülnek.

Folyamatosan érezhető az a tendencia, hogy a vásárlók egyre tudatosabbak: míg korábban egy-egy divatos kerület önmagukban is elég vonzerőt jelentettek, ma már referenciákat kérnek az adott projektről, műszaki szakértőt visznek magukkal, alaposan, előre tájékozódnak a piacon, és nem sajnálják az időt körbejárni a környéket.

Megvizsgálva a fővárosi kerületeket, még mindig a szinte már örökzöldnek számító XIII. vezet a preferencialistán – a válaszadók több, mint 31% költözne ide (is), szorosan ezután következik Zugló, 25%-kos érdeklődéssel. A pesti oldalon ezután 18-18%-kal a VII. és IX. kerületek következnek, de szorosan jön fel a VIII. kerület is, 15%-kal. A divatos XIV. kerület helyenként magas árszínvonala miatt egyre nagyobb az érdeklődés a szomszédos XV. iránt is.

Budán a hagyományok szerint a XI. kerület a legkedveltebb, itt a megkérdezettek több, mint 23%-a vásárolna, enyhén nőtt az érdeklődés az őszi felméréshez képest. Ismét divatba jött a II. kerület, ahová közel 15% költözne, és folyamatos a népszerűsége a XII. kerületnek is, itt leginkább a 4-6 lakásos – jellemzően 6-900.000 forintos négyzetméteráron, de idilli környezetben kínált – társasházi lakások a legnépszerűbbek – 10% ide is szívesen beköltözne. Jelentősen, közel 4 százalékponttal javított a Belváros – vagyis az V. kerület, itt közel 9% vásárolna, hasonlóan az agglomerációs településekhez.

Mit tudjon még a lakás?

A vevői kívánságlista egyre bővül: kedveltek a magasemeleti lakások (illetve speciális esetben a kertkapcsolatosak is), elvárás a csendes, parkos környezet. A forgalmas útra néző lakásokat legyenek akár használtak, akár újak, nehéz eladni, és sokszor csak alacsony áron sikerül.

Fontos, hogy a városközpont vagy autóval, vagy valamilyen tömegközlekedési eszközzel kevés átszállással gyorsan megközelíthető legyen – ezért a legtöbben valamelyik metrómegálló környékén keresnek a legszívesebben. Jól megfigyelhető ez a trend a 4-es metró tervezett budai nyomvonalán – noha a vásárlási roham még nem indult el, nagyon sok hirdetés már fontos előnyként szerepelteti a lakás közelében megépülő metróállomást. Előnyként értékelik, ha van lift, megfelelő mennyiségű tárolóhelyiség, illetve sokan a minél szeparáltabb, a házon belül kevésbé forgalmas ingatlanokat célozzák meg.

Cikkajánló:

$$583$$

$$582$$

$$581$$