Üzlethelyiségek piaca: épülnek a plázák, jön a GUCCI

Tavaly az Arena Plaza átadása a bevásárlóközpont építés újabb hullámát nyitotta meg a szakemberek szerint, nemcsak Budapesten, de vidéken is. Emellett a fővárosban az olyan hagyományos vásárlási színterek, mint a Váci utca és környéke is fellendülés előtt áll. Az Andrássy útra a Louis Vuitton felvezetésével lassan megérkezik a többi világmárka is.

A 2007-es év az üzlethelyiségek piacán, azon belül különösen a bevásárlóközpontok részpiacán is bővelkedett rekordokban. A karácsonyi szezonra átadták az ország és egyben a régió legnagyobb bevásárlóközpontját, a 65 ezer négyzetméteres bruttó kiadható területtel rendelkező Arena Plaza-t.

Arena Plaza a megnyitó napján

Az elmúlt pár év viszonylagos csendje után mintegy 150 ezer négyzetméternyi pláza – például a kispesti Köki és Neo, a Budai Skála helyén az ING fejlesztése – építését tervezik, vagy kezdték már meg a fejlesztők Budapesten, ezek átadása 2009/2010-re várható.

Eközben a vidéki bevásárlóközpontok piacán folyamatban levő fejlesztések összesített volumene is hasonló nagyságrendet képvisel. Egerben például már át is adták a Wallis Ingatlan Agria Park bevásárlóközpontját, melyet követően Nyíregyházán, Miskolcon, és Debrecenben (Árkád) is várhatók átadások. A szegedi Árkád 2009-ben nyílik meg a tervek szerint. A következő öt évben 25 bevásárlóközpont építését tervezik országszerte.

A gigantikus bevásárlóközpont-átadással egyidőben a budapesti belváros üzlethelyiségeinek piaca is megélénkült. A Deák Ferenc utcai Fashion Street és a volt ORI székház helyén elkészült V1 – amely irodaterületet és luxus apartmanokat is magában foglal – összesen közel 20 ezer négyzetmétert kitevő új üzleteinek csillogása mellett a Váci utca mellékutcáiban még mindig találhatók üres üzlethelyiségek.

Ahogyan az Andrássy úton is, ahol a bérleti díjak a luxusmárkák régóta várt betelepedésére számító tulajdonosok áremelésének köszönhetően elszabadultak. A Louis Vuitton után hamarosan megjelenik a Gucci és a Burberry.

Vegyes a kép

2007-ben a város szélén is jelentős átadásokra került sor. A repülőtér mellett elkészült az AIG 44 ezer négyzetméteres Market Central Ferihegy nevű, már hónapokkal korábban 100%-ban kiadott fejlesztése.

Budapest nyugati kapujában elkészült a Premier Outlets Center utolsó üteme (6000 m2), és hasonlóan népszerű volt, mint az első két ütem. Közvetlen szomszédságában hónapokon belül megnyílhat az M1 Outlet Center (16 500 m2), amely a hagyományos „factory outlet center” és a klasszikus bevásárlóközpont ötvözete kíván lenni.

A törökbálinti Tópark fejlesztés keretein belül a tervek szerint 2010-re elkészül egy 100 ezer négyzetméteres bevásárlóközpont, és a budaörsi Solaris is jelentős méretű üzlethelyiséggel kíván piacra lépni.

A bérleti díjak tekintetében a legmarkánsabb változást az Andrássy út ingatlanainak esetében lehetett megfigyelni. Ezek havi bérleti díja az egy évvel korábbi 25-35 eurós szintről felzárkózott a Váci utca környékén megszokott 40-60 eurós szinthez. A többi részpiac árai nem változtak jelentősen, a legkeresettebb bevásárlóközpontokban 100 eurót, a város szélén található üzletközpontokban átlagosan 20 eurót kérnek négyzetméterenként havonta.

Forrás: ESTON International

Cikkajánló:

$$611$$

$$608$$

$$607$$