Jobban teljesít az irodapiac, mint tavaly

A budapesti irodapiac mérete elérte az 1,9 millió m2-t 2008 első negyedéve során. Január és március között összesen 41.900 m2 új irodát adtak át. Ez négyszer annyi, mint 2007 ugyanezen időszakában, de az előző negyedévhez képest 25 százalékos csökkenést jelent.

Négy új irodaházat adtak át a Nem-Központi Piacon: a XIII. kerületben a BSR Centert (25.500 m2) és a Gateway Irodaház utolsó tornyát (összesen: 29.200 m2), a IX. kerületben a Kész Mester Udvarházat (4.200 m2) és a III. kerületi Urban Studios-t (4.000 m2).

72.900 m2 irodaterület talált bérlőre az első negyedévben, ami 22 százalékkal felülmúlta az egy évvel korábbi értéket, de 21 százalékkal kevesebb 2007 utolsó negyedévéhez képest.

Belváros: V. kerület Központi piac: Pesten a Nagykörúton belül eső rész az Andrássy út és a Váci út a Hungária körútig. Budán a Margit krt., Moszkva tér, Alkotás út, BAH csomópont, Hegyalja út és a Duna által határolt terület Nem központi piac: Budapest többi területe Agglomeráció: M1/M7 kivezető szakasz

A teljes bérbeadás 26 százalékát hosszabbítások tették ki, míg az előbérleti szerződések aránya csupán 7 százalék volt. Ismét a Központi és Nem-Központi Piacok voltak a legnépszerűbbek, a bérbeadások 45 és 48 százaléka esett ezekre a területekre.

Több mint 100 bérleti szerződést kötöttek január és március között. A legnagyobb szerződés a PricewaterhouseCoopers hosszabbítása volt 10.000 m2-en az Office Trade Centerben, a legnagyobb új bérleti szerződést pedig az Aréna Cornerben 7.800 m2-re a Vodafone kötötte.


A nagyobb szerződések között található a Bridge Hungary 3.200 m2-es bérlete a BSR Irodaházban illetve a UPC hosszabbítása a Kinizsi Irodaházban 3.000 m2-en. Négy előbérleti szerződést kötöttek a negyedévben, a legnagyobb a HLB Klient Holding előbérlete volt a XIV. kerületi StefániaParkban 1.800 m2-en.


A kínálathoz képest magas kereslet következtében a kihasználatlanság a Belvárosban és a Központi Piacokon csökkent, míg a többi területen enyhén nőtt. Az átlagos ráta negyedéves szinten csökkenést mutat, és hasonlóan 2007 első negyedévéhez 12 százalékon áll. Az üres területek aránya a belvárosban 13 százalékkal, míg a Központi Piacon 8,1 százalékkal az eddig mért legalacsonyabb szintet érte el.

Táblázatok, grafikonok forrása: BIEF (tagok: Cushman and Wakefield, CB Richard Ellis, Colliers International, DTZ, Jones Lang La Salle)

Cikkajánló:

$$656$$

$$655$$

$$654$$