Román ingatlanpiac: zavaros, de sokat ígér

Keleti szomszédunknál egyes elemzők túlfűtött piacról, mások óriási lehetőségekről beszélnek. A markáns véleménykülönbség abból adódik, hogy nincsenek megbízható adatok a valós árakról és a jelzáloghitelek illetően is sötétben tapogatóznak a hatóságok.

Zavaros a román ingatlanpiaci helyzet, senki sem ismeri pontosan a reális árviszonyokat, a meghirdetett lakásárak "felfújtak", a közjegyzőknél dokumentált árak pedig adózási okokból a valóságosnál alacsonyabbak - vélik romániai ingatlanpiaci szakértők.

A fővárosban öt év alatt (2003 és 2007 decembere között) négyszeresére emelkedett az ingatlanok ára. Tavaly nyáron Bukarestben az újonnan épített lakások átlagos négyzetméterenkénti ára elérte az 1000 eurót, a frekventált helyen lévő luxuslakások esetében az összeg 2000 euróra ugrott. Vidéken átlagosan dupla annyit kell fizetni a lakásokért, telkekért, mint 2003 előtt - derül ki ingatlanpiaci elemzők becsléseiből.

A román szakértők szerint az árak elszabadulásának oka a szűkös kínálat, hiszen a lakásépítési láz ellenére sem épül elegendő mennyiségű új lakás. A keresletet növeli az egyre népszerűbb ingatlan- és jelzáloghitelezés is.

Ingatlan és adó Romániában: Az illeték 0,5 és 3% között van az ingatlan értékétől függően. A közjegyzői díj 0,5%, az eladásból származó nyereség után pedig 16%-ot kell fizetni, ha a vétel és az eladás között kevesebb, mint 3 év telik el. A magyar viszonyokkal összehasonlítva mindez jóval kedvezőbb.

Mugur Isarescu, a Román Nemzeti Bank (BNR) elnöke már korábban is felhívta a figyelmet a lakáspiac túlfűtöttségére, akárcsak a kiugróan magas jelzáloghitel-állományra.

Isarescu a közeljövőben a közjegyzőkkel kíván egyeztetni, így remélve tiszta képet kapni tőlük a valós piaci helyzetről.

A felduzzasztott árak ismeretében terjedni kezdenek azok a hírek, vélemények, amelyek a dolgok "visszájára fordulását", vagyis az ingatlanpiac várható visszaesését jelzik előre.

Ezt azonban többen igyekeznek cáfolni, nem tartva ugyan kizártnak bizonyos fokú piaci korrekciót, amely időleges stagnálással járhat ugyan, de szerintük semmiképpen sem vezet komolyabb hanyatláshoz, különösen nem a sokak által beharangozott összeomláshoz. Ezek az elemzők vallják: az összeomlásról szóló hírek terjesztői bizonyára spekulatív okokból festik az ördögöt a falra.

A befektetők mindenesetre továbbra is derűlátóan érkeznek Romániába. Az elmúlt napokban látott napvilágot a hír, hogy a holland ING ingatlanfejlesztő cége, az ING Real Estate Development (ING RED) legalább 600 millió eurót tervez befektetni a román ingatlanpiacon. A Raffeisen Evolution ingatlanfejlesztő cég 600-800 millió eurót készül befektetni egy ingatlanprojektbe Bukarest Straulesti negyedében.

Cikkajánló:

$$660$$

$$659$$

$$658$$