A Fidesz szerint 20 milliárdot buktunk a Postapalotán

Kovács Zoltán fideszes képviselő szerint a Postapalota 24 milliárdot ér, így az 4 milliárdos eladási ár óriási veszteség. Az Országgyűlésben elhangzott interpellációra Veres János pénzügyminiszter érdemben nem reagált, csak annyit mondott, hogy minden szabályos volt és a társaság igazgatósága dönthetett és döntött a kérdésben. A kérdés, így megmaradt: valóban 24 milliárdot érne a Postapalota?

A fideszes képviselő véleménye szerint a nyertes Wallis nagyon jó üzletet kötött, mert egy pesti tömblakás négyzetméterára alatt jutott hozzá a műemlék jellegű budai Postapalotához. A képviselő számításai szerint a környékbeli árak figyelembevételével nem 4, hanem 24 milliárd forintot ér az ingatlan.

Tehát nézzük:

A Postapalota eladására kétszer írtak ki pályázatot. Az elsőre senki, a másodikra egyedül a Wallis cége jelentkezett.

A Postapalota épülete 19 ezer négyzetméternyi hasznosítható területtel rendelkezik a pályázatban szereplő adatok szerint. 24 milliárddal számolva ez annyit jelent, hogy egyetlen négyzetméter lakás a környéken 1,263 millió forintba kerülne.

És valóban. Nem is olyan messze a Postapalotától a Várban tényleg van egy újépítésű projekt, bizonyos Anjou Residence, ahol az új lakásokat átlagban 1 millió forint felett vannak, de még nagyon sok a szabad lakás és jobb az elhelyezkedés…

Persze a Moszkván, azért nem feltétlenül kerül 60 millióba egy átlag másfél szobás lakóingatlan, így a képviselő nagyon messze jár a valóságtól.

A Wallis 4 milliárddal számolva egy hasznos négyzetméterért 210 ezer forintot fizetett, ami valóban jócskán a környékbeli árak alatt van. A felújított Postapalotában egy luxus lakás négyzetméterára ennél is jóval többe kerülhet és egy szálloda sem értéktelen portéka.

Ugyanakkor ezt a szintet el kell érni. A költségeket emelni fogja, hogy az épület védett, és ahogy azt a képviselő is kifejtette, eredetileg is postának építették a ”palotát”, tehát jócskán át kell szabni a belső elrendezést. Arról nem is beszélve, hogy első ránézésre még elegendő parkolóhelyet sem nagyon fognak tudni kialakítani.

Tény, hogy a Postapalotát az a Wallis vette meg, melynek korábbi vezetője Gyurcsány egyik bizalmasa, Bajnai Gordon miniszter volt.

Hasznos négyzetméterre számolva hevenyészett véleményünk szerint - kissé megerősítve a Baudata legfrissebb adataival - egy négyzetméter színvonalas, nem feltétlenül ötcsillagos szálloda kialakítása legalább plusz 300 ezer forintba kerülhet, lakás esetén pedig 250 ezer forintba.

Erre még a cég rászámolhat egy tisztességes profitot és pár év múlva lesz egy – ha minden jól alakul - piacképes termékük.

Kovács Zoltán kitért arra, hogy a Magyar Posta tízéves bérleti szerződést kötött, amely alapján négy év alatt elkölti a székházból származó bevételt. A Posta 23 ezer négyzetméter bérel az Ablonhoz tartozó Business Gateway Centerben 400 ezer euróért havonta. Ez 255 forintos árfolyamon számolva négyzetméterenként közel 5.500 forint, ami csak akkor reális, ha ebben az üzemeltetési költség is benne van. Szintén tény, hogy a Posta kevesebb, mint 4 év alatt elkölti a Postapalotáért kapott pénzt.

Kapcsolódó anyagok: $$533$$

A fideszes képviselő azt kérdezte a pénzügyminisztertől, ki járt jól az üzlettel.

A válasz, hogy a Wallisnak biztos lesz nyeresége, a Posta pedig nyögheti a bérleti díjat, de mivel minden multi bérirodaházakban lakik, talán ez nem is olyan nagy baj, főleg ha a Magyar Posta Zrt.-t egy modern és versenyképes vállalatként akarjuk viszontlátni, amikor majd tőzsdére lép a tulajdonosi program keretein belül.

Kovács Zoltán a választ nem fogadta el, az Országgyűlés viszont igen.

Cikkajánló:

$$679$$

$$678$$

$$677$$