A bérlakásépítés a megoldás a visszaeső építőipar számára?

A Társaság a Lakásépítésért Egyesület szerint választási ciklusokon túlmutató politikai konszenzusra van szükség ahhoz, hogy a bérlakásépítés meghatározó és kiszámítható szinten tartsa az építőipari termelést.

Aggodalommal szemléli az építőipari egyesületeket és jelentős építőanyag gyártókat tömörítő Társaság a Lakásépítésért Egyesület az építési és használatba vételi engedélyek számának 2008. első negyedéves alakulását.

Az országos adatokat szerint az átadott lakások száma az előző év hasonló időszakához képest ugyan még 5 %-kal nőt, az építési engedélyek száma azonban 14 %-kal csökkent. Az egyesület osztja a piac számos szereplőjének abbéli véleményét, hogy az elkövetkező időkben tovább csökkenhet mind a kért építési engedélyek, mind az épített lakások száma, amely a GDP hozzávetőleg 10%-át adó, és több százezer főt foglalkoztató építőipar leépülését okozhatja.

A tendenciát jól szemlélteti a piac barométerének is nevezett, tipikusan társasházi régióként számon tartott Budapesten kért építési engedélyek számának 30 %-os csökkenése és az, hogy a megkezdett építkezéseken belül a saját használatra épített lakások száma emelkedett.

Kapcsolódó: $$364$$

Az évek óta gyenge piacot érzékelve az Egyesület nem csupán előre jelezte a visszaesést, de az évtizedek óta jól működő osztrák modell alapján kidolgozott, a magyar viszonyokra adaptált koncepcióval állt a döntéshozók elé: az építőipari ingadozásokat egy új, piaci és állami eszközökkel szabályozott bérlakás építő, bérlakás kezelő szektor tudná leginkább kiegyensúlyozni.

A beruházók téma iránti nyitottságát bizonyítja, hogy míg az elmúlt években tapasztalt állami próbálkozások nem hozták meg a várt eredményt, néhány cég magán kezdeményezésében épültek már bérlakások az ország több pontján (legutóbb a IX. kerületben döntöttek egy ilyen projekt beindításáról).

Ugyanakkor ahhoz, hogy Magyarország a bérlakás kínálat területén az Európai Unióhoz viszonyított lemaradását behozza, az állam által biztosított működési garanciákra van szükség. Ezzel nem csupán az építőipar termelését lehet kiegyensúlyozni, amely hozzájárulhat a magyar munkaerő mobilitásához, és egyben a gazdasági fejlődéshez, de egyúttal létrejöhetne a tőkeerős, befektetők számára is vonzó, hosszú távon megbízhatóan működő közhasznú bérlakás építő és kezelő társaságok köre. Külföldi példák bizonyítják, hogy e társaságok, korlátozott, ám biztos hozamlehetőségeik miatt közkedveltek mind a szakmai, mind a pénzügyi befektetők körében.

A lakásépítési piac kiegyensúlyozása és az építőipar ingadozásának csökkentése érdekében, a nyugati szomszédunknál évtizedek óta működőhöz hasonló elkötelezettségre, és a választási ciklusokon túlmutató politikai konszenzusra van szükség, amelynek kialakítását a Társaság a Lakásépítésért Egyesület szerint haladéktalanul el kell kezdeni.

Forrás: Társaság a Lakásépítésért Egyesület

Cikkajánló:

$$716$$

$$717$$

$$718$$