A jelzáloghitelek 99%-át nem érdemes lecserélni

Többek közt ez is elhangzott a Jelzáloghitelezés és Lakásfinanszírozás Magyarországon 2008 című, portfolio.hu által rendezett konferencián. A megjelent szakértők fontosnak tartják az egyre jelentősebb hitelközvetítői piac szabályozását és a jenhitel kockázatainak megismertetését az ügyfelekkel. A szakemberek hangsúlyozták: a magyar hitelpiac kockázatai nem számottevőek.

Gyuris Dániel, az FHB Bank vezérigazgatója a konferencia szünetében rendezett sajtótájékoztatón kiemelte, fontos, hogy a magyar hitelpiaccal kapcsolatos túlzó megállapításokat a szakértők tompítsák, ugyanis hiába vannak hasonlóságok a bajba jutott amerikai és a magyar jelzálogpiac között, az itthoni helyzet korántsem rejt olyan kockázatokat, mint a tengerentúli.

Ez nem amerika

Magyarországon a forrást biztosító jelzáloglevelek sokkal közelebb vannak a hitelfelvevőkhöz, mint Amerikában; az ingatlanok árai csak mérsékelten emelkednek, azaz egyáltalán nem beszélhetünk spekulációs felárról; csupán az ingatlanok kevesebb, mint 30%-a terhelt jelzáloggal és ezeknél az úgynevezett hitelfedezeti érték jóval a piaci érték alatt van.

A hitelportfolió minősége Magyarországon még mindig jó, eléri az európai átlagot. Érdekes ugyanakkor, hogy a szabad felhasználású jelzáloghiteleknél a nemfizető adósok kétszer annyian vannak, mint a lakáscélú jelzáloghiteleknél.

Persze azt Gyuris Dániel is elismerte, hogy a csökkenő reálbérek, illetve a devizahitelek kockázatai árnyalják ezt a rendkívül stabil képet, azonban fontos, hogy a bankok is mindent megtesznek ezen kockázatok tompítására.

Példaként hozta fel, hogy míg a svájci jegybank az elmúlt egy évben nyolcszor emelte a kamatot, a bankok mindössze egy alkalommal emelték a svájci kölcsönök árát.

Le kell szabályozni a hitelközvetítőket

A hitelközvetítői piaccal kapcsolatban Bánfalvi László, az OC-HC ügyvezető igazgatója elmondta, ma már a nagybankok hitelkihelyezésének több mint fele hitelközvetítőkön keresztül bonyolódik, hivatásszerűen nagyságrendileg 20 ezren űzik ezt a tevékenységet, mely egyáltalán nincs szabályozva jelenleg.

A hitelközvetítői piac egységes szabályozásával Bíró Péter, a Brokernet csoporthoz tartozó Bankbroker ügyvezetője is egyetértett, aki szerint fontos lenne a hitelközvetítőt is ügyfélként kezelniük a pénzintézeteknek.

A hitelváltás sokszor csak a hitelközvetítő érdeke

Harmati László, az FHB vezérigazgató-helyettese elmondta, a hitelközvetítői piaccal kapcsolatban az FHB kezdeményezi a bankok önszabályozását annak érdekében, hogy a hitelportfolió minősége jó, a kiszolgálás minősége pedig magas szintű legyen.

A szakemberek szerint a hitelállomány idén nagyjából 20%-kal fog növekedni.

A vezérigazgató-helyettes véleménye szerint a banki jelzáloghiteleknél a hitelkiváltások 99%-ban, figyelembe véve az összes járulékos költséget, nem eredményeznek megtakarítást az ügyfél oldaláról, sokkal inkább a hitelközvetítő érdeke, hogy a jutalék reményében a hitelfelvevőt bankváltásra sarkalja.

Óvakodj a jenhiteltől!

A jen alapú devizahitelek jelentős kockázatára hívta fel a figyelmet Király Júlia, a Magyar Nemzeti Bank alelnöke, a monetáris tanács tagja. Király szerint a jen árfolyama erősen változó, szemben az euróval és a svájci frankkal.

$$159$$ $$469$$

„Az ügyfelek érdekében hívjuk fel a figyelmet a jen alapú devizahitelek jelentős kockázatára” - fogalmazott az alelnök, aki előadásában többször is elmondta, hogy a japán jen árfolyama igen volatilis, azaz erősen változó, és jóval nehezebben kiszámítható, mint az euró, vagy a svájci frank árfolyama.

Cikkajánló:

$$721$$

$$722$$

$$723$$