Érdemes lehet most eladni az újszerű lakásokat

Az újszerű lakásokat, ha valaki lakáscserén vagy eladáson gondolkodik, most érdemes piacra dobni. Persze az ár megállapításánál az eladónak nem a megérzéseire vagy a szomszédra, hanem egy szakemberre érdemes támaszkodnia. Gyorselemzés a fővárosi lakáspiacról.

Kulcsár Ákos, a CDC Ingatlan franchise XIII. kerületi irodájának vezetője szerint az öröksláger egy- másfél szobás lakások még mindig kelendőek a piacon. Az átlag magyar vásárlók nagyobb alapterület esetén is csak nagyjából 40-50 millió forintig mennek el, míg az ismét felfutó külföldi keresők ennél jóval nagyobb összeget is hajlandóak kifizetni egy-egy ingatlanért.

A CDC Ingatlan franchise hálózat második XIII. kerületi irodája, a Dolmány utcában, melyet rövidesen egy újabb követ. Jelenleg 14 értékesítővel dolgoznak a főváros egész területén, ugyanis a CDCI Franchise-nál nincs területi megkötése az értékesítőknek. Ezzel együtt a Dolmány utcai iroda kiemelten foglalkozik az észak-pesti régióval.

Általánosságban elmondható, hogy árnövekedésről reálértéken nem beszélhetünk a használt lakások piacán. Ezzel együtt, különösen az első lakás megvásárlásánál a vevők sokszor érzelmi alapon döntenek, így egy-egy konkrét esetben valamivel a valós piaci ár felett is sikerülhet az értékesítés.

A szakember kiemelte, a fővárosi lakáspiacra általános sémákat ráhúzni nem érdemes, hiszen az ingatlanforgalom volumene és az árak rendkívüli mértékben függnek az adott ingatlan elhelyezkedésétől/paramétereitől, valamint az előbb említett érzelmi faktortól is.

Zuglóban például a lokálpatriótákon kívül nem nagyon költene senki közel 50 millió forintot egy családi házra, egy belvárosi épületben pedig számottevő árkülönbség lehet egy jó beosztású, külön bejáratú szobákkal rendelkező napos konyhás-kétszobás vagy egy egymásból nyíló kétszobás lakás négyzetméterára között.

Az árképzést bízzuk szakembere

Ennek megfelelően a tulajdonosoknak nem érdemes az interneten található ajánlati árak alapján meghatározni az árat vagy a szomszédra hallgatni, aki miután túladott lakásán általában a valós eladási árnál amúgy is nagyobbat mond, ezzel is bizonyítva, hogy milyen jó üzletember.

Panelárak a XIII. kerületben (átlag): - Béke-Tatai lakótelep – 230-250 ezer (4 emeletes házak) - Tüzér utcai lakótelep – 200 ezer (10 emeletes) +10%, ha felújított - Szegedi út lakótelep – 170-200 ezer - Vizafogó – 220-250 (dunai panoráma drágább) Panellakásoknál fontos, hogy ki, milyen minőségben és mennyiért látja el a közös képviseletet. Tapasztalatok szerint a szövetkezeti lakások a legjobbak ilyen szempontból.

Kulcsár Ákos felhívta a figyelmet, az eladásnál elszenvedett időveszteség egyben pénzveszteség is, arról nem is beszélve, hogy a végén az esetek szinte mindegyikében a szakember által javasolt áron megy el az ingatlan.

Maximum áron az új lakások

A szakértő véleménye szerint az új lakások Budapesten elérték maximum árukat a piacon. Legfeljebb az agglomerációban vagy Budapest külső részein lehet alacsonyabb áron újépítésű ingatlant kapni és ez az eladásokban is megmutatkozik.

Sokan, amikor nem találnak például a XIII. kerületben új lakást 330 ezer alatt négyzetméterenként, akkor inkább kimennek például Dunakeszi-Fótra, ahol egy kertes sorházat olcsóbban megszerezhetnek.

Az újszerű lakásokat sokan keresik

Ezzel együtt az újszerű lakásokat, melyeket 2000-2007 között építettek jó áron el lehet adni (Persze nem szabad megfeledkezni a megváltozott adószabályokról sem!)
Ez az egyetlen szegmens a piacon, melynél nem beszélhetünk túlkínálatról. Itt is főleg a kisebb alapterületű lakásokra lehet gyorsan vevőt találni, de csak abban az esetben, ha az ingatlan jó állapotban van, karbantartott, nincs lelakva.

Ennek oka legfőképpen, hogy a vevők nem találnak olyan újépítésű 1-1,5 szobás lakást, ami 1-2 hónapon belül költözhető, mert ezeket a beruházó még tervezési fázisban értékesítette, és már csak nagy lakások maradtak.

Az ilyen lakásokra utazó vevői réteg ódzkodik a régi épületektől, és mindenképpen újabba szeretne költözni, de sokszor az előző lakását már eladta és szorítja az idő. Arról nem is beszélve, hogy a vevők általában tisztában vannak azzal, hogy az újszerű ingatlanoknál, már a garanciális javítások megtörténtek, és nekik ezzel már nem kell bajlódniuk.

A lakásforgalmat illetően a CDCI irodavezetője kiemelte, a lakáspiac sohasem áll meg, de az igaz, hogy a 3-4 évvel ezelőtti pezsgés még várhatóan jó ideig nem jellemzi majd a forgalmat.

Cikkajánló:

$$734$$

$$735$$

$$736$$