Short sale - a hitelválság forrásvidékéről

Az amerikai bankok egyre inkább előnyben részesítik az úgynevezett short sale-eket, melyek lényege, hogy az elárverezés hosszadalmas procedúrája helyett engedélyezik a tulajdonosnak, hogy a tartozásnál alacsonyabb áron értékesítse az ingatlant. Ezzel mindenki jól jár.

Amerikában a hitelválsággá fajult ingatlanpiaci válság kirobbantója az volt, hogy kamatok emelkedésével egyre többen nem voltak képesek kifizetni törlesztőrészletüket, és mivel az ingtalanok ára nem emelkedett tovább, nem vehettek fel újabb hitelt sem házukra, lakásukra, tehát nem voltak merülhettel mégmélyebbre a hitelspirálban.

Mikor az adósok százezrével fizetésképtelenné váltak a bankok nem tudták visszaszerezni kintlévőségeiket, ugyanis a csökkenő ingatlanárak miatt az árveréseken reménytelen elérni a korábbi vételárat.

Az ingatlanok elárverezése már önmagában is csak a nyomott árú értékesítést teszi lehetővé, valamint arról sem szabad megfeledkezni, hogy egy-egy ilyen eljárás akár több hónapig is eltarthat.

Erre találták ki az úgynevezett short sale-t, mely lehetővé teszi a tulajdonosnak, hogy tartozásánál ugyan alacsonyabb áron, de gyorsabban és az árverezésnél drágábban adja tovább az ingatlant.

Amerika legnagyobb forgalmazójának, a Coldwell Bankernek a vezérigazgatója szerint a bankok érdeke is az lenne, hogy minél gyorsabban engedélyezzék a short sale-eket, ugyanis így kevesebb lesz a veszteségük. Jim Gillespie a CNN-nek ugyanakkor elmondta, még mindig vannak olyan pénzintézetek, melyeknél több mint fél évet kell várnia az adósnak, hogy engedélyezzék az eladást.

Forrás: CNN

Cikkajánló:

$$778$$

$$777$$

$$776$$