Mitől zöld egy iroda?
Ez a cikk elmúlt egy éves, így elavult lehet.
A hazai irodapiacon ma még ritkán találkozunk zöld irodafejlesztésekkel. Az egyébként jó marketing értékkel bíró koncepció – egyelőre – főként a saját használatú irodaházak esetén valósul meg. Az Eston International összeállítása szerint a felfokozott fejlesztői verseny hatására ez az igen közeli jövőben változni fog, hiszen a megfelelő bérbeadási ütem fenntartásához egyre inkább szükség van a kreatív, egyedi fejlesztői koncepciókra.
A zöld irodakialakításra sok esetben a hagyományosénál nagyobb kezdeti ráfordítás jellemző, de a többlet-költségek a kedvezőbb hatékonysági mutatók miatt középtávon megtérülnek.
| A zöld irodaház nem zöldkörnyezetet jelent... |
A saját energiaszükségleten felüli többletet az áram esetében értékesíteni is lehet, ami tovább növeli a zöld épület hatékonyságát.
A vízfogyasztás csökkentésére megoldás lehet a tisztított esővíz felhasználása (pl. a vécék öblítésénél), az irodák klimatizálását speciális hővédő üvegezés és programozható külső árnyékolás segítheti.
A munkahelyek üvegházhatást fokozó gázkibocsátását az irodai gépek használatának optimalizálásával lehet mérsékelni, ami a legegyszerűbb esetben minimális odafigyelést – például a használaton kívüli berendezések kikapcsolását –, de akár az ingatlanüzemeltetési rendszerek teljes integrálását és automatizálását is jelentheti. Az intelligens rendszerek segítségével jelentősen csökkenthetők az üzemeltetési költségek. Például a külső árnyékolók és klímaberendezések dinamikusan változó működtetésével a külső időjárási körülményeknek és a napszaknak megfelelően, a világítótestek mozgásérzékelős működtetésével, vagy akár a biztonsági kamerák felvételeinek digitalizálásával.
A költséghatékonyság a felsorolt esetekben nem csak az egyéni fogyasztás visszafogásával növelhető, de lehetőség van a kapcsolódó beszerzések (pl. közmű kapacitások lekötésének) pontosabb tervezésére, az üzemeltetői létszám csökkentésére és a papír alapú adminisztráció minimalizálására.
A felsorolt üzemeltetési hatékonyságot növelő beruházások esetében természetesen az is fontos szempont, hogy a beépítésre kerülő anyagok és berendezések előállítása is a környezettudatos elvárásoknak megfelelően történjen.
Az erőforrások optimális felhasználását racionálisan meghatározott épületrészekre vonatkozóan lehet „testre szabni”, így a munkakörülmények egyöntetűen javulnak.
A zöld koncepció előnyeit tekintve kérdés, hogy az miért nem terjedt el eddig nagyobb mértékben a budapesti irodapiacon. Az Eston International rövid felmérése szerint a háttérben a legtöbbször az a prózai ok áll, hogy a fejlesztők eddig nem voltak erre rászorítva.
Míg a jelentősebb hazai és nemzetközi vállalatok rendre fizetett cikkekben ismertetik saját irodaszékházuk környezettudatos kialakításának előnyeit, a bérleti piacon csak a fejlesztők szűk köre alkalmaz hasonló technológiákat. Nyilvánvaló, hogy a fejlesztői oldal a kezdeti – komolyabb – beruházás miatt valamivel későbbi megtérüléssel számolhat.
De az üzemeltetésnél jelentkező megtakarítások az irodaház gyorsabb feltöltését, majd az épület kedvezőbb hozamráta melletti értékesítését segítik elő. Nem utolsó sorban, egyes nemzetközi bérlők felelős vállalatként előnyben részesítik a kimutathatóan környezettudatos szemlélet szerint épült irodaházakat, és megfelelő piaci kínálat esetén ezt már az ajánlatkérésben is kötelező ismérvként jelölik meg.
A fejlettebb irodapiacokon a zöld irodaházak besorolására a minőségbiztosítási rendszereket auditáló cégekhez hasonló szervezetek is alakultak (pl. BREEAM, LEED, Green Star); a kiadott tanúsítványokat az adott irodaházak aktívan használják marketing tevékenységük során.
forrás: Eston International
Cikkajánló:
$$856$$
$$855$$
$$854$$
