Befektetők nélküli, de bérlőkkel teli az irodapiac?

Míg a befektetők szinte teljesen eltűntek a budapesti kereskedelmi ingatlanpiacról, addig a bérlői aktivitás megnőtt – áll a CB Richard Ellis félévértékelőjében. A kihasználatlanság minden piaci szegmensben emelkedett, miközben az ingatlanok értéke csökken.

A befektetési ingatlanpiac jelentősen lelassult, és 150 millió eurós forgalommal zárt 2008 első félévében. Noha a magyar pénzügyi rendszer nem kötődik szorosan az amerikai piacokhoz, a helyi finanszírozást mégis erősen érintette a hitelpiaci válság hatása.

Kapcsolódó: $$932$$ $$908$$

A piac kétségkívül újraárazási korszakot él át, amely főleg a kockázat megemelkedett szintjének és a kevésbé kedvező megtérülésnek tulajdonítható. A tulajdonosok azonban nagyon lassan reagálnak erre az újraárazási igényre, és ez meghosszabbítja az ingatlan adásvételi tárgyalásokat.

Mészáros Margaréta, a CBRE budapesti befektetési vezetője kiemelte: „A piaci ügymenet kifinomultabbá válása miatt megnőtt a tanácsadók szerepe, és javult a piac átláthatósága.”

“Ugyanakkor bérlői szemmel nézve a piac továbbra is dinamikusan nőtt” – tette hozzá Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis magyarországi irodájának ügyvezető igazgatója, majd így folytatta: „Az irodaátadások szintje az éve elő felében ugyanannyira magas volt, mint előző félévben, és ez a tendencia jövőre várhatóan folytatódik.

” A tervbe vett fejlesztések nagy száma a modern irodák iránti magas kereslettel magyarázható. A bérbe adott irodaterületek összege az év első felében elérte a 136.000 négyzetmétert. „Ez a budapesti irodapiac eddigi legerősebb első féléve”- hangsúlyozta az ügyvezető. „A kereslet magas szintje nagyrészt az új ügyleteknek köszönhető; csak elenyésző számban számolhatunk be előbérleti szerződésekről és szerződésmegújításokról.”

A kihasználatlanság minden piacon emelkedett. A jelenlegi érték Budapest egészét tekintve 12,6%, ami csak 0,2 százalékponttal haladja meg az elmúlt három év átlagát. A kínálat magas szintje ellenére csupán enyhén emelkedő kihasználatlanságot a negyedévben tapasztalt magas kereslet magyarázza.

Konthur Adrienne hozzáfűzte: “A következő negyedévekben az irodapiac előreláthatólag erős marad. A kínálatbővülés szintje az év második felében is magas lesz, a legtöbb épület átadása a harmadik negyedévre tehető. A keresletet erősnek várjuk, azonban a 2007-ben elért szintet várhatóan nem haladja majd meg a bruttó bérbeadás, hacsak a folyamatban lévő, nagy területekre szóló tárgyalások le nem zárulnak.

A kihasználatlanság eltérően alakul Budapest irodapiacain – a Belvárosban csökkenhet, míg a nem-központi területeken az üresedés emelkedni fog. A bérleti díjak stabilak maradnak, egyedül a kiemelkedő lokációjú épületekben érhető el átlag feletti bérleti díj.”

Cikkajánló:

$$956$$

$$955$$

$$954$$