Semmi jót ne várjunk az ingatlanpiactól
Ez a cikk elmúlt egy éves, így elavult lehet.
Az Ecostat Ingatlanbarométer indexe az első negyedévi 45,6 százalékról a második negyedévben 46 százalékra nőtt. A kismértékű emelkedés az ingatlanpiac további stagnálását jelzi. A lakosság vásárlóereje nem változik, a beruházások csökkennek, ugyanakkor a forgalmazók 5,5%-os növekedést prognosztizálnak a következő félévre.
| Kapcsolódó cikk: $$957$$ |
A kereslet stagnál az árak növekednek
Az ingatlanpiac szereplői 2008-ra az Ecostat által előrejelzett inflációnál (6,5 százalék) magasabb, 6,9-10,2 százalékos árnövekedést prognosztizálnak, a legmagasabbat továbbra is az építőanyagáraknál (10,2), az építési-szerelési tevékenységeknél (9,1) és a tervezési díjaknál (7,7) várnak. A kínálati ár a legnagyobb mértékben az új ipari építmények (11 százalék) és az új lakóépületek (10,5 százalék) piacán nő majd. A legkisebb árnövekedésre a használt kereskedelmi építmények piacán számítanak az árnövekedést feltételezők.A bérleti díjak esetében minden ingatlantípusnál stagnálást, illetve növekedést vélelmeznek a szakértők. A legtöbb forgalmazó az új kereskedelmi és új logisztikai ingatlanoknál, valamint az "A" kategóriás irodák esetében vár emelkedést, a legkisebb arányban a használt lakóépületek bérleti díjának emelkedését vélelmezik, átlagosan 5,5 százalékos változásra számítva.
Lakosság, önkormányzatok, vállalkozások: nem fejlesztenek
A lakosság az idén várhatóan továbbra sem kezd jelentős ingatlanvásárlásba. Az önkormányzatok beruházási, felújítási lehetőségeik szűkülésére számítanak, ami azt tükrözi, hogy a költségvetéstől származó források kismértékű csökkenését várják. A vállalkozások negatív várakozásai enyhébbek a korábbinál, ingatlanfejlesztési kedvük azonban továbbra is alacsony.Egyre nehezebb lakást eladni
A várható lakáspiaci tendenciák a korábbihoz hasonlóak. A kis- és garzonlakások iránti kereslet várhatóan továbbra is csökkenni fog. Az új lakások piacán erősen érződnek a kínálati piac jelei: az értékesítési idő folyamatosan nő, az eladási ár egyre inkább alku tárgya, az eladók jelentős kedvezményeket adnak.A rossz helyen lévő, korszerűtlen használt lakások egyre inkább eladhatatlanná válnak, az ötévesnél régebbiek értékesítési ideje emelkedik, a nagy, jó beosztású lakások iránti kereslet a fővárosban és vidéki nagyvárosok központjában élénkülhet. A lakásbérleti piacon kedvező fejlemény, hogy a kiadott lakások száma növekszik, hosszabbodik a kiadási idő.
Cikkajánló:
$$953$$
$$952$$
$$951$$
