Ennél már nem mehet rosszabbul a lakáspiac

A GKI Zrt. és az AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexe, mely az Ingatlan és Befektetés szaklap támogatásával készül -10 pontra szökött fel annak ellenére, hogy az eladások mélyponton vannak, a KSH különösen Budapesten számolt be lehangoló eredményekről, a lakosság pedig nem nagyon akar lakást venni.

A +/- 100-as skálán mozgó ingatlanpiaci index utoljára 2004 júliusában volt ilyen magasan, mint most. A raktár-és az üzlethelyiségek piacán kívül minden szegmensben emelkedett a piaci szereplők bizalma, még a lakáspiacon is -15 pont környékére szökött fel az index.

Irodapiac: A piaci szereplők Budapesten 63%-ban túlkínálatról számoltak be, a kihasználtsági mutató kismértékben nőtt. Budán az A kategóriában 85-, Pesten 83%-os.

Mindez annak ellenére, hogy a KSH adatai szerint Budapesten a II. negyedévben 37%-kal kevesebb lakást adtak át, mint az előző év hasonló időszakában, az eladások pedig – az AL Holding piackutatása szerint - 40%-kal csökkentek féléves összevetésben.

Üzlethelyiségek: A GKI felmérése szerint a túlkínálat erősödött és további növekedés várható.

Ezzel párhuzamosan a GKI lakossági felmérése azt mutatja, hogy mindössze 30 ezer háztartás mondja biztosra a lakásvásárlást, illetve építést a következő 12 hónapban, felújításban pedig csak 51 ezer család gondolkodik komolyan. Míg az előbbi adat áprilishoz képest némi javulást mutat, addig az utóbbi szám 2004 óta a legkevesebb. (A lakásépítést vagy vásárlást biztosra mondók száma a harmadik legalacsonyabb 2004 óta.)

Raktárpiac: A raktárpiaci index a negatív tartományba süllyedt, ugyanakkor a válaszolók többsége kiegyensúlyozott piacról számolt be.

Akar László, a GKI Csoport vezérigazgatója mindezzel kapcsolatban elmondta, az ingatlanpiacon már kezdenek beindulni azok a pozitív folyamatok, melyek újra fellendíthetik a forgalmat. Ilyen például a KSH építési engedélyekre vonatkozó kimutatása, mely a második félévben 17%-os növekedésről számol be. A GKI egyébként a kedvezőtlen féléves adatok ellenére az újonnan átadott lakások számának stagnálást és az építési engedélyek számának növekedését várja.

A lakásépítés ma nem nagy biznisz

Lakásárak: A felmérés szerint továbbra is a budai zöldövezetben található nem panel társasházak ára növekszik leginkább (4,5%). Árcsökkenésre ezúttal sehol sem számítanak. Új lakásoknál a költségek növekedésének üteme alacsonyabb a négyzetméterárak várható drágulásánál.

Hunyady Attila, az AL Holding Zrt. vezetője saját piackutatásukra hivatkozva kifejtette, a budapesti lakáskészlet szinte semmit sem változott az utóbbi időszakban mért 9 ezer körüli értékről. Az eladások száma ugyanakkor számottevően csökkent.

A 100%-os magyar tulajdonban lévő cég igazgatója szerint a lakásépítés ma nem nagy biznisz, szorgos munkával csak azt a profitot lehet megkeresni, ami a külföldi-, illetve a spekulatív céllal befektetők számára már nem teszi vonzóvá a piacot.

Talán nincs lejjebb

Borsi László, a Lakásvásár Médiacsoport elnöke kiemelte, a jövőbe vetett bizalom talán annak a jele, hogy ennél nincs nagyon lejjebb. Miközben az értékesítők szenvednek az eladásokkal és a GKI által várt árnövekedés sehol sem éri el az infláció mértékét, sok külföldi cég már a kivonuláson gondolkodik és leépít, a kisebb magyar cégek pedig megszűntetik lakásépítési tevékenységüket – tette hozzá Borsi.

A szeptemberi Lakásvásárral kapcsolatban ugyanakkor kiemelte, sok cég komolyan gondolja, hogy a magyar lakáspiacon akar boldogulni hosszútávon, ezért most extra energiát és költséget fordít marketingre, amit jól mutat, hogy a 8 ezer négyzetméteres kiállítótér 75%-a már gazdára talált.

Cikkajánló:

$$970$$

$$969$$

$$968$$