Ipari ingatlanok: régiós összehasonlításban lemaradtunk

A szomszédos országokhoz képest még mindig nagyon magas, 13,5 százalékos a magyarországi ipari ingatlanok kihasználatlansága 2008. második negyedévében - olvasható a DTZ elemzésében. Az elemzés készítői szerint az egyre kedvezőtlenebb magyarországi adóterhek és munkabérköltségek miatt a legtöbb regionális disztribúciós központ inkább Cseh- és Lengyelországot választja.

Az üresedési rátát ráadásul tovább rontotta, hogy a Ryanair "fapados" légitársaság 2008. második negyedévében kivonult a magyar ipari ingatlanpiacról, amivel mintegy 68.000 négyzetméter raktárterület szabadult fel.

A szakértők megjegyzik ugyanakkor, hogy az üresen maradó ipari területek eloszlása nem egyenletes: vannak olyan épületek, amelyeknek teljes területe kihasznált, míg néhány park jelentős kihasználatlan területtel rendelkezik.

A CBRE elemzése szerint a 138 ezer négyzetméterrel nőtt a kínálat az első félévben. Friss elemzésében a CBRE leszögezi: 2008 első fele rekord aktivitást mutatott mind keresleti mind kínálati oldalon.

A DTZ adatai alapján Magyarországon 165.500 négyzetméterrel bővült az ipari ingatlanok kínálata 2008. első félévében. A legdinamikusabb fejlődés a fővárosban és környékén figyelhető meg, ahol a modern ipari ingatlanállomány eléri az 1,2 millió négyzetmétert.

A legnépszerűbb új fejlesztési terület a Ferihegyi repülőtér környéke, de a fejlesztők figyelme a jövőben a vidéki területek – különösen Győr és Székesfehérvár – felé fordulhat.

A növekvő piaci aktivitás miatt 2008. első félévében az ipari ingatlanok iránti kereslet elérte a 135.000 négyzetmétert, ami 37 százalékkal magasabb, mint 2007. első félévében. A DTZ szerint a legnagyobb kereslet a kisebb, raktározásra és könnyűipari tevékenységre alkalmas egységekre mutatkozik.

A bérbeadások 35 százaléka logisztikai cégekhez köthető, míg a kereskedelmi tevékenységet folytató vállalatok a teljes kínálat 22 százalékát bérlik. Az átlagos bérbe adott területnagyság 4.200 négyzetméter, 5 százalékkal magasabb az előző év azonos időszakához képest.

Az utóbbi években - csakúgy, mint az ingatlanpiac többi szegmensében - az ipari ingatlanok bérleti díjainak csökkenése figyelhető meg az elemzők szerint. A Budapest környékén elhelyezkedő ipari parkokban a bérleti díjak havonta 3,5-4,5 euróba kerültek négyzetméterenként az év első felében. A DTZ előrejelzése szerint a piacon megjelenő újabb ipari parkok, valamint a meglévők bővítésének hatására a bérleti díjak további, enyhe csökkenésére is számítani lehet.

Cikkajánló:

$$990$$

$$989$$

$$988$$