Már 2006 óta stagnálnak a magyar lakásárak

Az Axa most debütáló Országos Lakóingatlan Értékindex szerint a magyarországi lakásárak már 2006 óta átlagban stagnálnak sőt, reálértéken csökkennek. A többlakásos társasházak ára nem változott, a panelek ára csökken, a családi házak értéke viszont kissé növekszik az utóbbi időszakban.

Orosz Dániel, az AXA Csoport Magyarország stratégiai elemzője által készített tanulmány szerint a hazai lakossági ingatlanpiacon nincs összeomlás. Az országos lakásárak a 2006 áprilisi bázishoz képest, év/év alapon elmúlt két évben minimális emelkedést mutattak, ha nem nagyítóval nézzük, stagnáltak.


Az ábrán jól látszik, hogy 2006 közepéig, a megszorító intézkedések bejelentéséig, az ingatlanárak 10%-ot meghaladó áremelkedést produkáltak egy év alatt, majd mélyrepülésbe kezdtek. Csupán a tavalyi év végére tehető a lakáspiaci árak konszolidációja, illetve visszafogott ütemű emelkedése.

Metodika: Az Axa Országos Lakóingatlan Értékindex mintegy 55 ezer lakóingatlan értékbecslési adatát feldolgozó rendkívül pontos értékindex. Az index megyékre, megyeszékhelyekre és budapesti kerületekre lebontva, a lakásállományi adatokkal súlyozva határozza meg, havi periodicitással az ingatlanárak változását.

Az infláció a megszorításokkal, a gazdasági növekedés lanyhulásával egy időben pörgött fel látványosan és okozott komoly értékrombolást. Ha az indexet az áremelkedés mértékével korrigáljuk, láthatjuk, hogy a lakásárak komoly értékvesztést szenvedtek el. Reálértéken, a 2006 áprilisi bázishoz képest országos szinten csökkent a lakások értéke.

Csökken a panelek értéke

A több lakásos ingatlanok piacánál a panel lakások részpiacának helyzete sokkal elszomorítóbb képet fest. Az AXA Országos Panellakások Értékindexe a második negyedévben egyre inkább begyorsuló zuhanást mutatott. Az okokra nem nehéz magyarázatot találni: korszerűsítési problémák és az egekbe szökő fenntartási költségek.

Családi házak hullámvasúton

Sokkal mozgalmasabb képet festett azonban a családi házak értékváltozása az elmúlt két évben. 2006 októberétől év/év alapon mintegy 15%-kal értékelődtek le a családi házak országos szinten, de azóta egy határozott trendfordulót lehetett tapasztalni és az idén az árak kezdtek ismét magukra találni. Az infláció hatása azonban reál értéken itt is jelentősen csökkentette a lakások értékét, így azok többségének, akik 2006 tavaszán vettek családi házat egészen idén nyárig még ingatlanuk 5-10%-os leértékelődésével is szembe kellett nézniük.

Ezek alapján pedig nem nehéz levonni azt a következtetést, hogy az ingatlanpiac, mint befektetés, a hiedelmekkel ellentétben nem feltétlenül a legjobb befektetési forma hazánkban – áll az Axa elemzésében.

Cikkajánló:

$$1087$$

$$1086$$

$$1085$$