Magyarországon nem csökkennek a lakásárak

Amennyiben a nemzetközi válság következtében Magyarországon mérséklődne a lakáspiaci kereslet, az nem az árak csökkenésében, inkább a kínálat szűkülésében mutatkozik majd meg - véli Zelei Zoltán, az Elephant Holding értékesítési vezetője. Magyarországon a lakások soha nem voltak túlárazottak és a túlkínálat sem volt betegesen magas.

"Csak az az ingatlanlufi pukkadhat ki, amit előzőleg felfújtak" - mondja Zelei Zoltán, utalva arra, hogy például Angliában, Írországban és a balti államokban már hónapok óta csökkenek a négyzetméterárak.

$$1107$$

A szakember kifejti: ezekben az országokban, sőt a közép-európai térségben is jelenleg sokkal magasabbak a négyzetméterárak, mint Budapesten: Írországban több mint kétszeres, Angliában nyolc és félszeres, Romániában és Csehországban pedig közel kétszeres négyzetméterárakat találunk. Zelei Zoltán szerint ezekben az országokban az elmúlt években a beruházók extra profittal dolgoztak és a használt lakások ára is elrugaszkodott a realitástól. A másik probléma - például az észt és a lett piacon - az volt, hogy sokkal több lakást építettek, mint amennyit a piac fel tudott venni.

Magyarországon azonban egyik tényező sem érvényesült: soha nem voltak túlárazottak a budapesti lakások, és nem volt jellemző a "beteges" túlkínálat sem. Az árak az emúlt tíz évben kiegyensúlyozottan, évi 7-10 százalékkal emelkedtek és visszafogott volt a kínálati oldal növekedése is.

Zelei Zoltán mindezek alapján úgy véli, hogy Magyarországon nincs napirenden a lakásárak emelkedése, a kereslet mérséklődése inkább a kínálat szűkülésében jelentkezik majd. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a kisebb, rövidtávra dolgozó fejlesztők várhatóan "kikopnak" a piacról és nem építenek új lakásokat.

Az Elephant Holding várhatóan 6-9 százalékos áremeléssel kezdi a jövő évet. A cég értékesítési vezetője szerint a jelenlegi kínálati árat csak a minőség rovására lehetne tartani, mivel a beruházói költségek jelentősen nőttek az utóbbi időben. A költségemelkedés főbb összetevői a munkaerő, az energia, az alapanyagok árának emelkedése, valamint az építési szabályozás változása, amely egyre több adminisztrációs terhet ró a fejlesztőkre.

Az Elephant Holding 2008 első felében több mint 100 lakást értékesített elsősorban, a Budapest XVIII. kerületi Zaragoza Kert, a XXII. kerületi Ibiza Lakópart, a XV. kerületi Palota Liget és a pesterzsébeti Vigo Ház projektekben. A holding fejlesztésében készült el a 340 lakásos Malomdomb Lakókert a XVI. kerületben valamint a 23 lakásos Barcelona Ház Biatorbágyon.

Cikkajánló:

$$1106$$

$$1105$$

$$1104$$