Az ingatlanosok nem számítanak túl sok jóra

A Napi Gazdaság fenntartható fejlődésről tartott konferenciáján elsősorban a nemzetközi válság volt terítéken. Az ingatlanpiacot illetően van, aki kifejezetten pesszimista van, aki halványan optimista. Ami biztosnak látszik: az irodaházak bérleti díjait emelni kell, hitel most nincs és később is csak nehezen lesz.

Futó Gábor, a Futureál Csoport vezérigazgatója előadásában elmondta, a mostani helyzet sokkal rosszabb, mint amire korábban számítottak. A központi bankok hatékony eszközöket vetett be az infláció visszaszorítása a korábbi években, ami a hozamokat lejjebb vitte, így az épületek értéke hatalmasat ugrott.

A szakértő szerint a 2000-es évek elején két eredendő bűnt követtek el az Egyesült Államokban: hosszú távon negatív volt a megtakarítási ráta és a pénzügyi innováció szabályozatlan keretek között működhetett. Mindennek az lett az eredménye, hogy az korábbi fejlődés csak látszólagos volt.

A válság nemcsak fejlesztői, építőipari, de tulajdonosi oldalról is lesújt a piacra. Miközben az új építések leállnak, az építőipari ágazatban sokan mennek majd csődbe, a tulajdonosok pedig még a jó, magas kihasználtsággal futó projekteket is elveszíthetik, ha nem tudják megújítani hiteleiket.

Futó Gábor arra hívta fel a figyelmet, hogy egy-két évre lesz szükség a válság lecsengéséhez, miután csak bizonyos fejlesztők fognak hitelt kapni beruházásaikhoz. 

A konferencián a gazdasági fenntarthatóság mellett a környezeti fenntarthatóságról is sok szó esett. Ezzel kapcsolatban az előadók azt a konklúziót vonták le, hogy a zöldépületek nem biztosítanak többlet bevételt, azonban mivel a nagyobb cégek már csak ilyen irodákba hajlandók költözni, elkerülhetetlen az új technológiák használata. Az egyik legelfogadottabb tanúsítványi rendszer, amire minden komoly bérlő rákérdez, a LEED.

A Futureálnál arra számítanak, hogy az új környezetben 30%-os előbérleti szerződés, 30%-os önerő és 2,5%-os banki margin mellett lehet csak majd forráshoz jutni. Ehhez – Futó Gábor szerint – a bérlők előbb-utóbb alkalmazkodni fognak, mert szükségük lesz modern irodaterületekre. Mindezzel párhuzamosan a bérleti díjak is emelkedni fognak Budapesten legalább a régiós szintig. Ez nagyjából 20-30%-ot jelent.

Thierry Delvaux, a Jones Lang LaSalle ügyvezető igazgatója egy sokkal optimistább képet festett az ingatlanpiacról a nemzetközi válság tükrében. A külföldi szakértő szerint Magyarország még hatalmas potenciállal rendelkezik például Csehországgal való összehasonlításban.

Egyelőre csak annyit látunk – tette hozzá -, hogy tavaly a politikai instabilitás és nem az ország sebezhetősége volt a befektetők elfordulásának az oka.
Idén a régió egészében nagyjából felére esett vissza a befektetések mértéke, ami jóval pozitívabb eredmény, mint a fejlett piacokon, ahol 70%-os visszaesést mértek.

A bérleti piac még mindig stabil Budapesten. A nemrég bejelentett fejlesztések nagyjából fele valósul majd meg a forráshiány eredményeképp, ami a kihasználtság szempontjából ugyancsak kedvező.

A bérleti díjakat illetően a Jones Lang LaSalle szerint is 20-25%-os emelkedés várható.

A konferencián a gazdasági fenntarthatóság mellett a környezeti fenntarthatóságról is sok szó esett. Ezzel kapcsolatban az előadók azt a konklúziót vonták le, hogy a zöldépületek nem biztosítanak többlet bevételt, azonban mivel a nagyobb cégek már csak ilyen irodákba hajlandók költözni, elkerülhetetlen az új technológiák használata. Az egyik legelfogadottabb tanúsítványi rendszer, amire minden komoly bérlő rákérdez, a LEED.

Cikkajánló:

$$1145$$

$$1144$$

$$1143$$