Mi lesz az ingatlanalapokkal, ha tényleg beüt a válság?

A Napi Gazdaság fenntartható fejlődésről tartott konferenciáján elsősorban a nemzetközi válság volt terítéken és annak ingatlanpiaci hatásai. Az ingatlanalapok számára veszélyt és lehetőséget egyszerre hordoz a mostani helyzet.

$$1141$$

Buda Sándor, az Európai Befektetési Alapkezelő vezérigazgatója a konferencia fő témájával, a fenntartható fejlődés és beruházások kapcsán elmondta, rövidtávon a fenntarthatóság kérdése gazdasági szempontból fog előtérbe kerülni, ugyanakkor lehet, hogy mindezzel együtt jár majd a zöld energiák használatának előretörése is, ami szintén fontos része a fenntarthatóságban. A végbefektetőként funkcionáló ingatlanalapok jól látják a piac helyzetét – tett hozzá.

Buda Sándor elismerte: a magas alapkamat miatt az ingatlanalapok nem igazán versenyképesek. A régió országaiban ez másképp alakult, azonban nálunk a magas államadósság miatt már a válság előtt is kiugróan magas volt az állam által garantált hozam.

Egy stagnáló szakaszban vagyunk, ami után egy új periódus következik – mondta Buda Sándor.  

Pénzhiányos időszak következik, a hitelek drágábbak lesznek, az önrész nő, az adósminősítés előtérbe kerül. Ennek következtében a gazdaság növekedése csökken. Az inflációs félelmek elmúlásával a Magyar Nemzeti Bank Monetáris Tanácsa is csökkentheti a kamatot párhuzamosan a nagyobb külföldi központi bankokkal, így az ingatlanalapokba történő befektetés ismét felpöröghet.

Szintén az alapok versenyképességének növekedéséhez vezet majd a hozamok emelkedése a magyar ingatlanpiacon, valamint a projekt kínálat megugrása.

A rövidtávú kockázatok között szerepel a pánikhangulat gerjesztette tőkekivonás, illetve a hozamemelkedéssel párhuzamos értékvesztés a meglévő portfolióban – zárta előadását Buda Sándor.

Cikkajánló:

$$1144$$

$$1143$$

$$1142$$