Padlón London ingatlanbefektetési piaca

A tavalyi év hasonló időszakához képest az idei harmadik negyedévben a londoni ingatlanbefektetési piac volumene az ötödére esett vissza. Főleg német befektetők érkeznek.

"A hitelválság továbbra is elkedvetleníti London központjának üzleti célú ingatlanbefektetési piacát. Összesen 1,244 milliárd angol font értékű tranzakció történt a harmadik negyedévben, amely 40 százalékkal alacsonyabb a második negyedév eredményeinél és 2007. harmadik negyedév teljes forgalmának csupán 20 százaléka, közölte a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó a londoni befektetési piacról készített legfrissebb jelentésében.

A forgalom közel 80 százalékát külföldi befektetők bonyolították, amelynek 40 százalékát a német befektetési alapok tranzakciói adták. 


Az első osztályú ingatlanok hozamai  5,75 és 6 százalék között mozogtak a harmadik negyedév elején. Viszont a negyedév végén számos prémium épület, amelynek hozama 6 százalék alatt volt, nem talált vevőre. A szakemberek szerint a prémium hozam legjobb esetben 6 százalékra esik vissza."

Bill Tyser a Cushman & Wakefield City Investment üzletágának Partnere hozzáfűzte: "A másodlagos piacon szinte teljesen elmaradtak a tranzakciók különösen olyan épületek esetében, amelyek rövid távú bevételt nyújtanak és amelyeknél a bérleti szerződések lejártakor jelentős tőke kiadásra lenne szükség. Ezeknél az ingatlanoknál az ár-korrekció tovább folytatódik, de túlnyomórészt  jelentős eltérés tapasztalható az eladó és a vevő között az árazás tekintetében."

Tyser tovább folytatja: " A jövőre nézve változatlanok a kilátások, különösen a másodlagos piac tekintetében. A Wall Street és a City of London legutóbbi történései valószínűleg tovább mélyítik az irodapiaci kereslettel és kínálattal kapcsolatos aggodalmakat, hatással lesznek a bérleti díjakra és a befektetők számára nehezítik és drágítják a finanszírozást. Az utolsó negyedévben hasonló forgalom várható, mint a harmadik negyedévben, de akár növekedés is lehetséges, ha az árazás korrekciója tovább folytatódik és egyes ingatlanok fundamentális értékei előtérbe kerülnek."

Cikkajánló:

$$1152$$

$$1151$$

$$1151$$