Nincs hitel, ugrik a foglaló

A svájci frankos hitelek hirtelen eltűnésével és a hitelfeltételek gyors szigorításával a lakásvásárlás kellős közepén járó vevőknek fel kell rá készülniük, hogy elveszíthetik a foglalót, ugyanis a finanszírozási helyzet drámai változása önmagában nem mentesít a foglaló jogkövetkezményei alól.

Dr. Horváth Gyula ügyvéd, a Dr. Hidasi és Társai Ügyvédi Iroda tagja elmondta, ha a bank épp a foglaló letétele után, de az érkeztetett adásvételivel benyújtott hitelkérelem elbírálása előtt változtat hitelpolitikáján - például nagyobb önrészt ír elő – és ezért az ügyfél nem jut hitelhez, kicsúszik a fizetési határidőből, a foglaló szabályait az eladó érvényesítheti, tehát megtarthatja azt.

Vis maiorra (előre nem látott kényszerítő körülmény, elháríthatatlan akadály, ami meggátol valamely kötelezettség elvégzésében) legfeljebb abban az esetben lehetne hivatkozni, ha az egész bankrendszer működésképtelenné válna – tette hozzá az ügyvéd.

A bank által adott előzetes ajánlatot nem lehet kötelező érvényűnek tekinteni a lakossági hitelezésnél, így arra nem hivatkozhat a hitelfelvevő a pénzintézet vagy akár az eladó felé, hogy ő minden, az előzetes ajánlat alapját képező dokumentumot a bank rendelkezésére bocsátott.

Dr. Horváth Gyula kiemelte, egyedül az adásvételi szerződésben lehet kikötni, hogy a foglaló szabályai a hitelfinanszírozás fennakadása, ellehetetlenülése esetén nem érvényesek. Ezt azonban eddig csak ritkán, egy-egy új építésű lakásnál engedték meg a beruházók.

Mit tehetünk?

Egyik megoldás, hogy kivárunk, amíg tisztázódik, hogy a bankok milyen feltételekkel hiteleznek, tehát amíg olyan stabil helyzet áll elő, hogy az előminősítés szinte biztosan olyan eredménnyel jár majd, mint a hitel tényleges elbírálása.

Dr. Horváth Gyula felhívta a figyelmet, ha nem tudunk várni, akkor azt kell felmérni, hogy a hitelfeltételek változásával is hitelképesek maradunk-e.

Miért nem engedi át a bank a hitelkérelmet?

A mostani helyzetben nagyrészt két oka lehet annak, hogy a bank nem ad hitelt egy pár napja még hitelképesnek tűnő ügyfélnek. Az első, hogy megemelték az előírt önrészt, több fedezetet kérnek, tehát vagy újabb ingatlant kell jelzáloggal terhelni vagy még több készpénzt kell a vevőnek előteremtenie.

A második ok, hogy felfüggesztették a devizahitelezést. Ebben az esetben felmerül a forinthitel lehetősége. Könnyen elképzelhető azonban, hogy a magasabb kamatok miatt az igazolt jövedelem már nem elegendő a törlesztésre a pénzintézet szabályzata szerint. Szerencsésebb esetben a bank a svájci frank hitel helyett még mindig tud eurós hitelt ajánlani, ami nem sokkal drágább.

Cikkajánló:

$$1154$$

$$1151$$

$$1150$$