Irodapiac Q3: drámain csökkent a kihasználtság

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF) harmadik negyedéves jelentése szerint a kínálat ütemesen nő, a kihasználtság gyorsan csökken a budapesti irodapiacon. A bérleti tranzakciók volumene 45%-kal csökkent az előző hasonló időszakához viszonyítva.

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle

A budapesti irodapiac folyamatos növekedésének köszönhetően 2008 harmadik negyedévének végére az összes irodaterület elérte a 2 056 953 m2-t . Míg az első egymillió m2 irodát 11 évbe telt megépíteni addig a második millió megépítéséhez csak 8 évre volt szükség.

Belváros: V. kerület és Andrássy út környéke Központi Piac: Váci út, Andrássy út külső része, Nagykörúton belüli rész, Margit körút – Alkotás út – Duna által határolt terület Nem-központi piac: Budapest közig. határain belül Agglomeráció: Budaörs és környéke

A harmadik negyedévben összesen 70 339 m2 új irodaterület került átadásra, ami az elmúlt év ugyanezen időszakához képest csökkenést jelent, továbbá 22 %-al kevesebb, mint 2008 második negyedévében. Ennek ellenére ez a harmadik legmagasabb új kínálati érték 2001 óta öt irodaépülettel, melyből egy az Agglomerációban és négy a legkedveltebb Nem- központi piacon található.

Budaörsön átadták a 8 866 m2 - es Terrapark C épületét, a IX. kerületben a 32 580 m2 -es Haller Garden irodaépületet, valamint a 16 599 m2 –es Millenium Tower II- t. A XIII. kerületben az 5 000 m2–es Laki Kereskedelmi Központ második fázisa míg a 14. kerületben a 4 794 m2 –es Stefánia Park várja a bérlőket. Továbbá a Belváros VIII. kerületében bővítették az East- West Business Centert 2 500 m2 – el.

2008 harmadik negyedévében az összes bérleti tranzakció 59 359 m2 volt. Ez 45 %-al kevesebb, mint a tavalyi év azonos időszakában, valamint az előző negyedévhez képest is 6% csökkenést mutat. A harmadik negyedévben is a legnépszerűbb a Nem- központi alpiac volt, ahol a teljes bérleti tranzakciók 65 %- a történt, melynek nagy részét új bérleti megállapodások tették ki. A teljes 2 056 953 m2 – es irodakínálat 52 %-a ezen az alpiacon található.

A legjelentősebb bérleti tranzakció ebben a negyedévben a Morgan Stanley 6 078 m2 – es új szerződése volt a Millenium Tower II.–ben. A második legnagyobb új bérleti szerződés az Epam Systems volt 2 743 m2 -el, a Corvin Office I- ben. A legnagyobb irodabérlet hosszabbítás a Concordé volt 1 602 m2–en az Alkotás Pointban. Ebben a negyedévben a budapesti irodapiacon öt előbérleti szerződés köttetett, amiből a legnagyobb a Lufthansa-é volt, 4 500 m2–en az Infopark E épületében, valamint az ELMŰ 3 469 m2–en a Capital Square Irodaházban.


Számos új épület került az irodapiacra az elmúlt negyedévben, így a teljes kínálat is bővült. Ennek következtében jelentősen megnövekedett a kihasználatlansági ráta a Nem- központi, illetve az Agglomerációs piacokon, míg a teljes kihasználatlansági mutató Budapest egészében 248 bázisponttal emelkedett és elérte a 15,11%-os szintet.

Cikkajánló:

$$1168$$

$$1167$$

$$1166$$