Lakáspiac: mélyponton a lakossági várakozások

Történelmi mélypontra csökkent azon háztartások száma, ahol lakásvásárlást vagy felújítást terveznek – derül ki a GKI friss felméréséből. Mindeközben a GKI-AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexe a +/-100-as skálán 5 ponttal, -15,1 pontra esett az előző negyedévhez képest. A kilátások számottevően romlottak.

A júliusi igen kedvező várakozásokat tehát elsöpörte a globális pénzügyi válság szele.

A hagyományosan legpesszimistább megítélésű lakáspiacon nagyon differenciálttá váltak a várakozások. A lakossági várakozások október végére határozottan, „történelmi” minimumszintekre romlottak.

A következő 12 hónapban az összlakosságra vetítve 26 ezer háztartás mondta biztosan, hogy lakást vásárolna és 74 ezer tartotta valószínűnek a vásárlást. Lakásfelújításba 45 ezer háztartás biztosan belevág, míg 207 ezer háztartás csak valószínűleg.

Lakásárak tekintetében nem várható nagyobb változás. Némileg kiugró eredmény, hogy Budapesten az új lakóingatlanoknál 6,5%-os emelkedést várnak az új lakásárakban. A használt lakások ára a következő 12 hónapban is stagnálni fog. Árcsökkenésre egyelőre sehol sem számítanak.


A lakáspiacot illető helyzetértékelések mind Budapesten, mind a vidéki régiókban számottevően romlottak az előző, 2008. júliusi megkérdezéshez képest.

A legnagyobb kilátás-romlás az irodapiacon következett be, párhuzamosan a növekvő kihasználatlansággal. Az üzlethelyiség-piacon októberben sem változtak a kilátások, míg a raktárpiacon valamelyest javultak. A telekpiac az egyetlen szegmens, ahol némi túl-kereslet érezhető, ez a közeljövőben minden bizonnyal csökken.

Irodapiac

A fővárosi irodapiacon az első félévben erős volt a fejlesztési tevékenység, a harmadik negyedévben azonban kissé csökkent az ez irányú aktivitás. A bérbeadás azonban csökkent az előző és az egy évvel korábbi negyedévhez képest is. Mindebből logikusan következik, hogy a kihasználtsági ráták a főváros minden piaci szegmensében csökkentek. A pesti oldalon relatíve nagyobb, a budai oldalon valamivel kisebb a kihasználatlanság csökkenése az előző – 2008. júliusi – megkérdezéshez képest.

Az irodapiac helyzetének megítélése országos átlagban nem sokat változott. Budapesten javult a helyzetértékelés, míg Nyugat-Magyarországon éppen fordítva. A keleti országrészben változatlan megítélésekkel találkoztunk. A fővárosban a válaszadók 41%-a túlkínálatról, 55%-a kiegyensúlyozott piacról számolt be.

Nyugat-Magyarországon továbbra is erősebb, Kelet-Magyarországon enyhébb túlkínálat érezhető. Az átlagos kihasználtsági ráta nyugaton 76%, míg keleten 80% körüli.

Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő tizenkét hónapban a nyugati régióban a túlkínálat némi enyhülésére, Kelet-Magyarországon lényegében változatlan piaci helyzetre, a fővárosban a túlkínálat határozott erősödésére számítanak.

Üzlethelyiségek

A kereskedelmi ingatlanok piacán az utóbbi időben lassult a cserélődés üteme, de folytatódott az üzemeltetői koncentrálódás. Ezen a részpiacon az elmúlt időszakban enyhén, de folyamatosan nőtt a túlkínálat.

Az ingatlanokkal foglalkozó cégek válaszadó képviselői a következő egy évre Budapesten és Nyugat-Magyarországon változatlan, Kelet-Magyarországon kissé romló ingatlanpiaci helyzetet vetítenek előre. A keresleti oldal reprezentánsai a tulajdonosi és a bérleti szegmensben is stagnáló helyzetet valószínűsítenek a következő egy évben.

Raktárpiac

2008 egyértelműen rekordév lesz a hazai logisztikai ingatlanpiacon, mind a fejlesztések, mind a bérbeadás tekintetében.

Az üresedési ráta a 2007 harmadik és 2008 második negyedéve között fokozatosan nőtt, majd az idei harmadik negyedévben csökkent. A GKI jelen felmérésének eredményei szerint a piaci helyzet értékelésének júliusi romlása csak átmeneti volt, hiszen októberben javultak a helyzetértékelések.

A következő időszak fejlődésére azonban minden bizonnyal árnyékot vet az európai recesszió, s az ebből következő szállítási igény-csökkenés: a válaszadók a következő egy esztendőben stagnáló piaci helyzetre számítanak.

A kutatás során nyert adatok értékelésénél figyelembe kell venni, hogy a válaszokat hogyan érinthették a magyar pénz és tőkepiacon október közepétől bekövetkezett rendkívüli fejlemények. Az ingatlanfejlesztéssel és ingatlanforgalmazással foglalkozó cégek válaszai jellemzően a negatív fordulat előtt érkeztek (a körükben történt megkérdezés időszaka: október 1-3.), míg a vállalatok válaszai (október 6-20.) részben, a lakosság válaszai (október 20-22.) teljesen már a fordulat utáni időszakból valók. Ha az ingatlanos cégek körében végzett felmérés október végén készült volna, akkor az indexek számszerűségükben vélhetően még alacsonyabbak lennének.

Cikkajánló:

$$1226$$

$$1225$$

$$1224$$