Budapesten a beruházók már behúzták a féket

Az AL Holding friss kutatásának eredménye szerint Budapesten 14%-kal kevesebb lakást kínáltak a harmadik negyedévben, mint az előző év hasonló időszakában, az értékesítés 40%-kal esett vissza, az új beruházások száma 54%-kal csökkent.

Az AL Holding, Budapest egyik legnagyobb lakóingatlan beruházója, negyedévente - a GKI Zrt. és az AL Holding Zrt. fővárosi ingatlanpiaci indexének bemutatásával egyidejűleg - teszi közzé aktuális, a fővárosi új lakáspiacot elemző összesítését, melyet a KSH által közzétett adatok, illetve szinte az összes (kivéve II. és XII. kerület) budapesti kerület 10 lakásosnál nagyobb beruházása adatainak felmérése alapján készít.

Az AL Holding által végzett, a budapesti újlakás piacot átfogó kutatás adatai alapján a lakáskínálat volumene 2008 nyaráig nem mutatott számottevő változást, az idei harmadik negyedévben azonban 14 százalékkal kevesebb lakást kínáltak, mint egy évvel korábban.

Jelenleg 8728 budapesti otthon közül választhatnak az új lakást keresők.

forrás: AL Holding

A kínálat kerületi megoszlása továbbra is állandó és koncentrált. A legnagyobb részesedéssel a XIII. kerület rendelkezik, jelenleg a budapesti kínálat 16,5 százaléka található itt. A lakások közel 60 százalékát (57,6%) a megszokott 5 kerületben kínálják (sorrendben: XIII., XI.,XIV., VIII., III).

A kínálaton belül figyelemre méltó jelenség az azonnal költözhető otthonok számának (ún. készletnek) az idei év közepére bekövetkezett, és azóta nagyjából állandósult megnövekedése. A harmadik negyedévben is több mint 2000 db olyan lakás van a budapesti kínálatban, amely már rendelkezik használatbavételi engedéllyel, de még nem került értékesítésre.

Ez a több mint 2000 eladatlan lakás – ahogy azt félévkor is jeleztük - részben olyan kisebb projektek, ahol a fejlesztő nem tud kivárni, sok esetben olyan terméket kínál, amit a piac nem honorál. A másik csoportba a korábban külföldi befektetőknek értékesítő nagyobb fejlesztők termékei tartoznak, akik erősebben ki vannak téve a nemzetközi piaci visszaesésének.

A kínálat visszaesését jelentős részben magyarázza, hogy az idén erőteljesen csökkent az értékesítést megkezdő új beruházások száma Budapesten. A harmadik negyedévben is csupán 18 új projekt jelent meg, ezzel az idén eddig összesen 52 új projekt indult 3420 lakással, a tavalyi 88 projekt 7409 lakásával szemben, ami 54 százalékos visszaesést jelent.

forrás: AL Holding

40 százalék körül állandósuló visszaesés a lakásvásárlási kedvben

2008 harmadik negyedévében Budapesten 38 százalékkal kevesebb lakást értékesítettek, mint 2007 azonos időszakában, így az értékesítés visszaesése az idén stabilan 40 százalék körül állandósult.

Az idei harmadik negyedévben hasonlóan a XIII. és XIV. kerületben vásárolták meg a legtöbb lakást, mint tavaly, itt található a Budapesten eladott lakások egyharmada. A VIII. IX. és XI. kerület ugyanakkor veszített értékesítési részesedéséből.


A visszaesés minden kerületet érintett. A tavalyi év azonos időszakához képest számottevő növekedést csak XIV. kerület regisztrálhatott, kisebb javulás mérhető továbbá a VI. III. és XXII. kerületek eredményében, rendre egyre alacsonyabb bázison.

„Piackutatásunk már jelzi, hogy idén jelentősen kevesebb új projekt értékesítése indult el. A hitelválság miatt megnövekedett finanszírozási költségek és az általános forráshiány miatt várhatóan számos – egyébként jelentős lakásszámú – projekt nem indul el a következő fél évben. Így a pénzügyi bizalmi válság okozta kereslet visszaesés mellett egyidejűleg akár azt meghaladó mértékű kínálati visszaesés is kialakulhat a következő fél-egy évben.” – vélekedik a piac jövőjéről Hunyady Attila az AL Holding Ingatlanfejlesztő Zrt. igazgatótanácsának elnöke.

A KSH adatai szerint a harmadik negyedévben a használatba vett lakások számának jelentős emelkedésével a beruházók ”utolérték” magukat, országos viszonylatban az építkezések gyakorlatilag a tavalyi szinten maradtak az év első kilenc hónapjában (-0,8%).

A kiadott lakásépítési engedélyek számában bekövetkezett mérsékelt visszaesés a harmadik negyedévben ezen a téren is tovább csökkentette az idei elmaradást. Így összességében az év első 9 hónapjában 9 százalékkal kevesebb lakás kapott építési engedélyt, mint 2007 hasonló időszakában (vö. 2008 első félévére összesített 11 százalék).

A friss engedélyt kapott lakóépületek száma 19 százalékkal nőtt (2007 jan. - szept.: 308 db ill. 2008 jan. - szept.: 368 db), a bennük kialakítandó lakások száma tovább csökkent (2007 jan. - szept.: 6886 db és 2008 jan. - szept.: 6121 db). Így az egy épületre jutó átlagos lakásszám 22-ről 16,6-ra, 25 százalékos mértékben csökkent1.

Az eddigi tendencia a leendő otthonok alapterületét tekintve is folytatódott: a kislakások építése szorul vissza, az elkészült otthonok átlagos alapterülete 7,5 százalékkal nagyobb, mint egy évvel korábban. A tavalyihoz képest átlagosan 10 százalékkal nagyobb alapterületű lakásokra kértek építési engedélyt a beruházók.

Cikkajánló:

$$1238$$

$$1237$$

$$1236$$