Újabb, 20 millió eurós tranzakció a magyar piacon

A SEGRO Plc értékesítette a Tulipan Park 30 ezer nettó négyzetméteres logisztikai központot 20 millió euróért. Az eladót a DTZ globális ingatlan-tanácsadó képviselte. A vevő SEB Asset Managementet, Németország egyik vezető ingatlan-alap kezelőjét az átvilágítási (’due diligence’) folyamat alatt a CB Richard Ellis nemzetközi ingatlan-tanácsadó képviselte.

A közel 30 000 m2-es bérbe adható területű logisztikai központ Biatorbágyon, az M0-M1-es csomópontnál helyezkedik el egy 9 hektáros fejlesztési területen, második fázisát 2008. június elején adták át. A komplexum kitűnő fekvése miatt valamennyi hazai autópályáról könnyen elérhető. A park bérlői kivétel nélkül neves nemzetközi kereskedelmi és szállítmányozó társaságok (GEFCO, Puma, Eurogate, Müller, Grundfos).

Czifra Balázs, a SEGRO magyarországi ügyvezető igazgatója elégedett az elért eredménnyel: "A Tulipan Park értékesítése megnyugtatóan zárta az első magyarországi SEGRO fejlesztést, s egyben igazolja, hogy a nehéz piaci körülmények között is lehetséges sikeresen és kiváló értéket teremtve zárni egy klasszikus ingatlanfejlesztési ciklust, azaz az ingatlanfejlesztés-bérbeadás és értékesítés körét."

Hasonlóan Közép-Kelet-Európa más ingatlanpiacaihoz, a hitel- és pénzpiaci válság kirobbanásakor Magyarországon is lelassult a befektetési kedv – közel egy éve tart a befektetők kivárása és az árazással kapcsolatos bizonytalanság. Már a válság kezdetén egyértelművé vált, hogy az ingatlanok nehezebben és magasabb hozammal fognak elkelni, de pontos szám előrejelzésére a szakértők nem vállalkoztak. Az idei év második felére ugyan már megvalósult néhány kisebb ’off-market’ tranzakció, de az első jelentős értékű ipari ingatlan értékesítése mostanáig váratott magára. A Tulipan Park tranzakció részleteinek nyilvánosságra hozatala első lépése lehet a piaci árazás stabilizálódásának az ipari szegmensben.

Sellyey Tamás, a DTZ befektetési üzletágvezetője így kommentálta az ügyletet: „Nagy örömünkre szolgál, hogy a piac statikus állapota, valamint az utóbbi hetek komoly aggodalomra okot adó eseményei ellenére végül sikeresen lezártuk ezt a tranzakciót. Az eladás lebonyolítása során szerzett tapasztalatok rávilágítottak a hitelválság utáni befektetési piac új kihívásaira.”

Tim O’Sullivan, a CB Richard Ellis ingatlanbefektetésekért felelős vezető tanácsadója hozzátette: “A jelenlegi piaci és gazdasági bizonytalanságokkal terhes időkben a SEB Asset Management akvizíciójával bizalmat szavazott a magyar piacnak. Örömünkre szolgál, hogy ügyfelünk segítségére lehettünk a tranzakció során.„

A SEGRO Plc egy ingatlanbefektetéssel és -fejlesztéssel foglalkozó vállalat, amely több mint 1700 ügyfelével és 5 000 000 m² területet meghaladó ingatlanállománnyal vezető fejlesztőnek számít Nyugat-Európában. A csoport 2006 elején kezdte magyarországi tevékenységét és napjainkra közel 50 hektárnyi fejlesztési terület van a tulajdonában.

A frankfurti székhelyű SEB Asset Management a SEB csoport ingatlanokra és értékpapírokra specializálódott egysége, Észak-Európa egyik vezető pénzügyi szolgáltatója. A SEB Asset Management sikeresen egyesíti nemzetközi tapasztalatait és helyi ismereteit, befektetési stratégiáját pedig a kisméretű, specializált befektetési csoportjaira alapozza. A vagyonkezelési divízió részeként az 1120 alkalmazottal rendelkező és 1181 milliárd svéd korona (~ 121 milliárd euró) értékű vagyont kezelő SEB Asset Management minden eszközkategóriában széles körű szakértelemmel rendelkezik.

Cikkajánló:

$$1248$$

$$1247$$

$$1246$$