Törvény védi az újrainduló ingatlanalapokat

Lejár pénteken a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) által meghirdetett 10 napos kereskedési moratórium az ingatlanalapok befektetési jegyeire. Hétfőn az Országgyűlés gyorsan módosította a tőkepiaci törvényt, amelynek legfontosabb pontja, hogy az alapnak maximum két éve lesz értékesíteni ingatlanjait, ha bedől.

Korábban a PSZÁF nem az ingatlanalapok fizetésképtelenségével, hanem a tájékoztatási kötelezettség kiterjesztésének szükségességével indokolta a jegyek forgalmának felfüggesztését. Ez annyit takar, hogy a kezelési szabályzatban minden alapnak fel kellett hívni a figyelmet, hogy a törvény szerint a visszaváltási megbízást követően 90 nap áll rendelkezésükre, hogy kifizessék a követelést. Az ennél korábbi kifizetés lehetséges, de csak az alapkezelő saját döntésére.

A kitételt mind a Raiffeisen, mind az Európa Ingatlanalap tájékoztatójában meg lehet találni jelenleg. Korábbi összeállításunk és az index.hu információi szerint ez a két jelentősebb vagyonnal rendelkező alap van közel ahhoz, hogy likvid eszközei kimerüljenek.

Az Európa Ingatlanalap külön tájékozatót is kiadott portfoliójának jelenlegi helyzetéről, melyből kiderül, hogy a nagyjából 35 milliárdot érő ingatlanportfolió mellett mindössze 2,8 milliárd forint likvid eszköz állt november 10-én az alap rendelkezésére.

Ahogy ezt sejteni lehetett tegnap az Országgyűlés gyorsan elfogadta azt a javaslatot, ami számos ponton védi az ingatlanalapokat a kényszerértékesítéstől egy esetleges gyors tőkekivonás esetén. Amellett, hogy a javaslat a PSZÁF számára több esetben is lehetővé teszi a befektetési jegyek forgalmának felfüggesztését, az ingatlanok értékesítési intervallumát is megnyújtja. Ennek megfelelően miután a PSZÁF maximum 180 napra felfüggeszti a jegyek forgalmát az alap megszűnését kell elrendelni, mely után az alapnak 12 hónapja van az ingatlanok értékesítésére. A 12 hónap egyszer 6 hónapra meghosszabbítható. (Így akár 24 hónap is eltelhet, hogy egy bedőlő ingatlanalapból a befektetők visszaszerezzék pénzüket!)

Szintén fontos módosítás, hogy a nyíltvégű ingatlanalapok zártvégűvé alakulhatnak, ha ezt bejelentik a Felügyeletnél. Ezt egy kedvezményes visszaváltási időszaknak kell megelőznie. Ezzel a rendelkezéssel elképzelhetővé válik, hogy például az alapkezelő tulajdonosa - az ingatlanok kényszerértékesítését megelőzendő – a zsebébe nyúl, és az elbizonytalanodó kisbefektetőket ”kivásárolja”.

Ugyancsak a javaslat része, hogy az ingatlanalapok ingatlanjaik és ingatlan beruházásaik 50%-áig hitelt vehetnek fel, ezzel is növelve a likviditást.

Arról egyelőre nincsenek hivatalos információk, hogy melyik alapnál lehet arra számítani, hogy fizetésképtelenné válik, de az várható, hogy a legtöbb alap élni fog a 90 napos kifizetési határidővel, így vélhetően csak jövőre derül ki, hogy melyik alap van bajban.

Cikkajánló:

$$1275$$

$$1274$$

$$1273$$