Új: ingatlanforgalmazással foglalkozó vállalkozások illetéke
Ez a cikk elmúlt egy éves, így elavult lehet.
Változik, egyszerűsödik jövőre az ingatlanforgalmazókra és lízingtársaságokra vonatkozó illetékszabály.
| Összefoglaló: $$1305$$ |
Ennek megfelelően az illeték mértéke a terhekkel nem csökkentett forgalmi érték 2%-a, ha a vagyonszerző olyan, ingatlanok tulajdonjogának értékesítését, azaz ingatlanforgalmazást végző vállalkozó, melynek előző adóévi nettó árbevétele legalább 50%-ban e tevékenységből származott. Korábban a kedvezményes illetéket ahhoz kötötték, hogy a vállalkozó főtevékenysége legyen az ingatlanforgalmazás.
Az ingatlanok lízingbe adásával foglalkozó vállalkozásoknak szintén az árbevétel 50%-át ebből a tevékenységből kell abszolválniuk, hogy a kedvezményes illetéket igénybe vehessék.
Azok a vállalkozások, melyek ingatlanok és gépjárművek pénzügyi lízingjével egyaránt fogalakoznak szintén 2%-os illetéket fizetnek. Az értelmező rendelkezések szerint itt a nettó árbevétel 75%-át kell kitennie a pénzügyi lízingnek úgy, hogy az ingatlan- vagy a gépjármű lízing legalább 25%-ot képviseljen a bevételen belül.
A három vállalkozói körnek legkésőbb a fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozatban vállalniuk kell, hogy az ingatlant az illetékkiszabásra történő bejelentéstől számított két éven belül eladják, illetve a futamidő végén tulajdonjog átszállást eredményező pénzügyi lízingbe adják (zártvégű lízing). Ezzel a korábbi határidő, ami az illetékkiszabásra vonatkozó bejelentés volt, kitolódik.
Újdonság, hogy a nettó árbevétel adott évi alakulásáról már előre nyilatkozhat a vállalkozó, így már a működés első évében alkalmazható a kedvezményes kulcs. A nyilatkozatot az illetékkötelezettség keletkezése szerinti adóév hatodik hónapjának 15. napjáig meg lehet változtatni, ha már látszik, hogy mégsem teljesül az 50%. Ha az adóhatóság ellenőrzés keretében megállapítja, hogy a vagyonszerző nettó árbevétel megoszlásra vonatkozó vállalása nem teljesült, a vagyonszerzésre az illeték általános mértékét, illetve lakóingatlan esetén a lakásokra vonatkozó szabályt kell alkalmazni. Az adóhatóság a megállapított illeték különbözetének kétszeresét a vállalkozó terhére pótlólag előírja!
Továbbértékesítésnél és zártvégű pénzügyi lízingnél a bejelentésétől számított két éves határidő elteltét követően az ügylet létrejöttét az állami adóhatóság hivatalból ellenőrzi. Ha az ellenőrzés során kiderül, hogy a továbbértékesítés, illetve a lízing szerződés megkötése nem történt meg, a büntetés a korábban leírtakkal egyezik meg. Ha egy ingatlanból a tulajdonos több ingatlant alakít ki, akkor mindez az arányosítás szabályai szerint történik. Jogutódlás esetén a kétéves határidőt a jogelőd vagyonszerzésétől számítják.
Ugyancsak a 2%-os ”illetékkategóriába” tartoznak továbbra is a PSZÁF engedéllyel rendelkező ingatlanalapok, kikötések nélkül.
Cikkajánló:
$$1301$$
$$1300$$
$$1299$$
