Elfordultak a befektetők tőlünk és régiónktól

A globális gazdasági lassulás következtében az elmúlt évben Közép-Európában is jelentősen visszaestek az ingatlanbefektetések. A régióban a kereskedelmi célú ingatlanbefektetések összértéke alig haladta meg a 3 milliárd eurót, amely fele az elmúlt évek átlagos befektetési értékének, adta hírül a Cushman & Wakefield. Magyarországon a csökkenés közel 80%-os volt!

A négy Visegrádi ország közül Lengyelország zárta legjobban az évet. Itt az ingatlanbefektetések összértéke meghaladta az 1.75 milliárd eurót, amely a régió összes ingatlanbefektetésének több mint ötven százalékát adta.

Magyarországon összesen 407 millió euró kereskedelmi célú ingatlanbefektetés történt 2008-ban, amely jóval elmaradt a 2007-es rekord értékű, 1,9 milliárd euró befektetési értéktől.

Szlovákiában 119 millió euróra csökkent a befektetési volumen az elmúlt évben, amely 60 százalékos visszaesést jelent az azt megelőző évhez viszonyítva.

Charles Taylor, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának vezetője visszafogott befektetési tevékenységre számít Közép-Európában az idei évben: „Az ingatlanok átárazódása a régióban akkor fog felgyorsulni, amikor az ingatlan tulajdonosok elfogadják a piaci feltételek változását. Ekkor olyan prémium ingatlanbefektetési lehetőségek adódnak majd, amelyre az elmúlt években nem volt példa. A gazdasági feltételek ugyan Közép-Európában is súlyosbodnak majd, de a régió továbbra is jobban fog teljesíteni, mint a nyugat. Arra számítunk, hogy az év második felében javulnak a hitelfeltételek, növekszik a kockázatviselési hajlandóság és fokozódik a befektetők érdeklődése a régió iránt."

MAGYARORSZÁG

Az elmúlt évben Magyarországon az üzleti célú ingatlanbefektetések összege elérte a 407 millió eurót a három főbb kereskedelmi szektorban (iroda, kiskereskedelem és ipari ingatlan), amely jelentős visszaesést mutat az elmúlt évek átlag 1 milliárd euró éves befektetési volumenéhez viszonyítva.

A csökkenés a hitelválság közvetlen következménye, amelynek hatására csekély likviditás maradt a piacon. Magyarországon a befektetések több mint 85 százaléka az irodai szektorban történt 2008-ban.

A legjelentősebb ügylet a Bank Center megvétele volt a GLL által az utolsó negyedévben. Ez a tranzakció a teljes volumen egyharmadát adta. A vásárlók az üzletkötések több mint 50 százalékában nyílt-végű német befektetési alapok voltak, amelyek nagy része már rendelkezett magyarországi ingatlannal. 

"Idén várhatóan az opportunista alapok és tőkebefektetők fogják uralni a piacot, akik a magasabb hozam mellett prémium ingatlanokat és kényszer értékesítések keretében ingatlanokat tudnak megszerezni." mondta Charles Taylor. "A befektetők kivárják, amíg az eladók hozzáigazítják az árakat a nyugat európai piacokon tapasztalható emelkedő hozamokhoz. A befektetők folyamatosan keresik a kedvező finanszírozási lehetőségeket, amelyek megjelenése az év második felében várható." fűzte hozzá Taylor.

LENGYELORSZÁG

Lengyelországban az ingatlanbefektetések összértéke az elmúlt évben meghaladta az 1.75 milliárd eurót, amely 42 százalékkal alacsonyabb a 2007. évben, illetve 66 százalékkal kevesebb a 2006. évben befektetett volumennél. Jó hír viszont, hogy a tavalyi év jelentősen túlszárnyalta a 2004. évi befektetési értéket.

A befektetések jelentős visszaesését elsősorban az elmúlt év második felében kibontakozó hitelválság okozta. 2008 utolsó négy hónapjában a bankok felfüggesztették a hitelezési tevékenységüket, amely a befektetők nagy részét arra kényszerítette, hogy időszakosan szüneteltessék a befektetési tevékenységüket.

"A legutóbbi krízis rávilágított arra, hogy a lengyel piac nagy mértékben függ a német befektetési alapoktól. Ezen alapok távolmaradása esetén a prémium ingatlanok hozama várhatóan 150 bázisponttal fog elmozdulni a kiskereskedelmi és irodai ingatlanok esetében a 2008. év közepén tapasztalt 5,75 százalékos hozamhoz viszonyítva." mondta Mathieu Giguere, a Cushman & Wakefield varsói irodájának befektetési vezetője. A nagy befektetők körében tapasztalható bizonytalanságok miatt Mathieu Giguere úgy véli, hogy számos ügylet esetében emelkedni fognak a hozamok, amelyből néhány opportunista alap jelentős hasznot húzhat.

CSEHORSZÁG

Csehországban az üzleti célú ingatlanbefektetések összege az elmúlt évben elérte a 833 millió eurót a három főbb kereskedelmi szektorban (iroda, kiskereskedelem és ipari ingatlanok), amely 63 százalékkal alacsonyabb 2007-es év adataihoz viszonyítva. Csehországban a befektetések közel 90 százaléka a Lehman Brothers összeomlása után történt. A befektetési aktivitás egészen az utolsó negyedévig tartott, amíkor a nyílt-végű német befektetési alapok kivonultak a piacról.

A befektetések közel 58 százaléka az irodapiacon történt. A kiskereskedelmi szektor részesedése 25 százalékot, míg az ipari szektor 17 százalékot tett ki. A Németországban bejegyzett befektetési alapok adták a befektetések több mint 60 százalékát.

James Chapman, a Cushman & Wakefield prágai irodájának befektetési vezetője szerint Csehországban az idei évben új típusú ingatlanbefektetők megjelenése várható. Az előjelzések alapján az opportunista alapok lesznek a meghatározó befektetők. A kockázatkerülő befektetők az érett piacokat választják, mivel számukra jóval fontosabb a biztonság, mint a lehetséges haszon.

Az első félévben várhatóan tovább folytatódik a tranzakciók számának drámai csökkenése. A befektetők figyelemmel kísérik az ország gazdasági mutatóinak alakulását, az ingatlan árazásban bekövetkező változásokat, és a bérbeadás terén tapasztalható változásokat. Az ingatlanpiac talpraállása nagy mértékben attól függ, hogy a piaci szereplők milyen gyorsan reagálnak az árazásban bekövetkező alapvető változásokra, illetve üzleti szempontból mennyire lesznek elfogadhatóak az ingatlanfinanszírozás feltételei.

SZLOVÁKIA

Az elmúlt évben Szlovákiában az üzleti célú ingatlanbefektetések értéke meghaladta a 119 millió eurót a három főbb szektorban (irodai, kiskereskedelem és ipari ingatlan), amely közel 60 százalékos visszaesést jelent a korábbi évek átlagához viszonyítva. A nemzetközi befektetők óvatossága miatt kevés nagy értékű tranzakció történt és a tranzakciók közel 50 százalékát szlovák (jóllehet külföldi tulajdonban lévő) befektetési alapok bonyolították.

A négy közép-európai ország közül Szlovákia gazdasága növekszik a leggyorsabb ütemben. Az euró fizetőeszköz 2009. január 1.-i bevezetésének köszönhetően Szlovákia vonzó célpont számos befektető számára.

Cikkajánló:

$$1419$$

$$1418$$

$$1417$$