Mától egyszerű a horvát ingatlanszerzés
A horvát állampolgárokkal és cégekkel azonos feltételekkel szerezhetnek ingatlanokat február elsejétől az Európai Unió és így Magyarország polgárai és gazdasági társaságai, kivéve a mezőgazdasági és természetvédelmi területeket.
Február elsejét követően az adásvételi szerződést a területileg illetékes bíróságoknál kell benyújtani, ahol csak azt vizsgálják, hogy a szerződés megfelel-e a jogi feltételeknek. A zágrábi nagykövetség felhívja a figyelmet arra, hogy nem kötelező, de célszerű, ha a magyar állampolgárok, jogi személyiségek horvát ügyvéd bevonásával kötik meg az adásvételi szerződést, mert ők ismerik a vonatkozó horvát jogszabályokat, a horvát jogi nyelvezetet, az adásvételi szerződések és az engedélykérelmek jogi kellékeit.
A magyar nagykövetség tájékoztatója kitér arra, hogy Horvátországban két ingatlan nyilvántartás létezik, ezek egyesítése még folyamatban van. A kataszter az ingatlan, a földterület és a rajta, illetve alatta tartósan meglévő ingatlanok, az ingatlan felhasználási céljának - például szántó, erdő, lakóház - leírása, de a tulajdonos azonosítására a tulajdoni lap szolgál. Ez utóbbi tartalmazza az ingatlan elhelyezkedését, a tulajdonos adatait, a tulajdonosi jogokat korlátozó bejegyzést - például hitelről -, valamint széljegyzetet a folyamatban lévő ügyekről.
Az újonnan életbe lépett törvény a folyamatban lévő és a korábban elutasított ügyekről is rendelkezik. A folyamatban lévő engedélyezési eljárást hivatalból leállítják, külön kérésre a benyújtott eredeti okmányokat visszaküldik. A vevőnek vagy jogi képviselőjének a már elindított eljárás vagy korábbi elutasítás esetén is az adásvételi szerződést a kérelemmel együtt a területileg illetékes bíróságra kell benyújtania.
A törvény rögzíti, hogy ha külföldi állampolgár vagy társaság olyan területen szerzett ingatlant, amelyet a vásárlást követően állambiztonsági okokból külföldi számára elidegeníthetetlennek minősítettek, esetleg öröklés útján jutott ilyen minősítéssel rendelkező ingatlan birtokába, ezekben az esetekben kártérítés illeti meg.
Bővebb információ horvátul és angolul a www.uredjenazemlja.hr oldalon található, ahol azt is ellenőrizni lehet, hogy egy adott adásvételi szerződés ügyintézése hol tart.
Cikkajánló:
$$1491$$
$$1490$$
$$1489$$
