”Ékszerdoboz” irodaházak Budapesten

A budapesti iroda-piacot jelenleg uraló több tízezer négyzetméteres irodaház-komplexumok mellett az ún. niche-, magas presztízsű házaknak is egyre nagyobb szerep jut. Az Eston International ilyen ingatlanokat válogatott kínálatából.

A kínálat sokszínű: van köztük műemlékvédelem alatt álló, régi székházból kialakított „zöld” épület; foghíj-telken megvalósult, luxusminőségű alapanyagok felhasználásával készült irodaház, illetve zöld parkban épülő, a XXI. századot idéző design-épületpár.

Az IVG legújabb fejlesztése, a RiverPark Irodaház például két épületből áll: egyik a régi ÁFOR székház újjáélesztése, a másik pedig teljesen új építésű. Az irodaház-együttes viszonylag kisebb, 1300 m2-es szintterületeket, kínál, ámulatba ejtő dunai panorámával, s a kényelem mellett a környezettudatosságra is ügyelve (energiatakarékos fénycsövek, hő- és napvédő üvegezés, szelektív hulladékgyűjtés, stb.).


A kisebb (5.000 m2-nél kevesebb kiadható területtel rendelkező) hazai irodaházak esetében ritka, hogy minőségi, nemeskő burkolatot, márványt és gránitot használnak fel az építkezés során, valamint a saját fitnesz-wellness részleg sem gyakori. A 4000 m2-es DowntownIX fejlesztője azonban kifejezetten odafigyelt ezekre, igazi gyöngyszemet hozva létre ezzel a IX. kerület belvároshoz közel eső részén.

Az irodaházak új generációját a WING két design épülete, a budai Millenáris Parkba illeszkedő Millenáris Irodaházak Modern és Avantgarde ’pas-de-deux’-je jelenti. A fejlesztő, felismerve a piaci igényeket, olyan, egyenként 1.800 illetve 1.200 m2 bérelhető területtel rendelkező épületet épít, amelyek saját kétszintes mélygarázzsal várják a budai panorámát értékelő, a stílust, a magas színvonalat és a kényelmes parkolási lehetőséget preferáló bérlőket.


Az egész házat, vagy egy-egy teljes szintet bérelni kívánó cégek számára ezek, a pár ezer négyzetméter összterületű, vagy a néhány száz négyzetméteres szintterületeket kínáló irodaépületek kiváló lehetőséget biztosítanak arra, hogy irodájukat reprezentatív környezetben tudják.

Tévhit lenne azt gondolni, hogy a fenti irodák használati költsége sokszorosa a standard A-kategóriás irodákénak. Átlagosan 10-15%-kal magasabb használati költségek mellett már birtokba lehet venni ezeket az ingatlanokat.

Az Eston iroda-bérbeadásért felelős tanácsadói úgy vélik, az eddigi trendeket felváltva 2009-től a futószalagon gyártott, klasszikus, A-kategóriás irodaházak helyett az egyedi, valamilyen különleges jellemzővel bíró irodaépületek lehetnek kelendőek.

Cikkajánló:

$$1450$$

$$1449$$

$$1448$$