Évvégéig 30%-kal csökkent az ingatlanalapok vagyona

A 26 alap vagyona a negyedévben 30%-kal csökkent, így az év végén 383 milliárd forintot kezeltek ingatlanalapokban – áll a BAMOSZ negyedik negyedéves jelentésében. Az értékpapírokhoz hasonlóan az ingatlanalapoknál is a nyilvános nyíltvégű alapok alkotják a legjellemzőbb típust, ami azonban változhat az idei évben, az alapok egy rész zártvégűvé alakul.

Az alapok vagyonának változása 2008-ban

forrás: BAMOSZ

A negyedév végén az ingatlanalapok vagyonának 22%-a volt valamilyen alapok alapja konstrukcióban. A hazai ingatlan alapok alapjainak vagyona a negyedévben az ingatlanalapok átlagánál lassabban csökkent, a 27%-os csökkenés oka az alapokból kivont 23 milliárd forint tőke volt, illetve a piaci teljesítmények, melyek 2,8 milliárd forinttal csökkentették a vagyont. Az év eleje óta több mint 39 milliárd forint tőkét vontak ki az alapokból, míg az alapok hozama 2,2 milliárd forinttal növelte az alapok vagyonát, így az előző év végéhez képest 34,5 %-kal csökkent az alapok vagyona.

Még kisebb volt a visszaesés a 2 európai ingatlan alapok alapja esetében, ezek vagyona a negyedévben 19,6 %-kal, az év eleje óta 31,4 %-kal csökkent. A tőkekivonás az alapokból a negyedévben 3,6 milliárd forint, a teljes év alatt összesen 6,9 milliárd forint volt, míg az alapok hozama a negyedévben 460 millió forinttal, az év eleje óta 1 milliárd forinttal növelte a befektetők vagyonát.

Az építés alatt álló ingatlanok aránya szerint két alcsoportot különböztetünk meg az ingatlanalapok esetében, ezek közül a nagyobbik kategória az ingatlanforgalmazó alapoké, ide tartozik az ingatlan alapok alapjai mellett összesen 13 ingatlanalap, és a negyedév végén az ingatlanalapok vagyonának 98 %-a. Az alapok alapjai nélkül számított csökkenés az ingatlanforgalmazó alapoknál a negyedévben 31,8 % volt, az előző év végéhez képest pedig 34,8 %. Három hónap alatt 118,8 milliárd forintot vontak ki az alapokból, és a negyedévben a hozamok hatására is 17,3 milliárd forinttal csökkent a vagyon. A 2008-as évben összesen több mint 175 milliárd forintot vontak ki az alapokból, míg az alapok teljesítménye 5,5 milliárd forinttal növelte a vagyont.

A 3 ingatlanfejlesztő alap vagyona a nyilvános alapkategóriák közt a leggyorsabban, a negyedévben 11 %-kal nőtt, 2008. során összesen 40,7 %-kal nőtt és az év végén 9,1 milliárd forintot tett ki. A negyedévben az alapok esetében forgalmazás nem volt, év eleje óta összesen 1,2 milliárd forint érkezett az alapokba, a piaci teljesítményeknek a negyedévben mintegy 910 millió forint, az év eleje óta 1,4 milliárd forintos növekmény köszönhető.

Cikkajánló:

$$1499$$

$$1496$$

$$1496$$