2008: Stabil irányárak, csökkenő eladási árak

Az irányárak ugyan az egész év során stabilak voltak, az értékesítési ár viszont nagyjából 5%-kal volt alacsonyabb, mint korábban – mondta a 2008-as évről a Central Home vezetője. Az év során eltűntek a külföldi a befektetők a magyar vásárlások pedig egyharmaddal estek vissza.

Az év elején meglepően nagy volt a mozgás Budapest belvárosának ingatlanpiacán, és annak ellenére, hogy ez korábban nem jellemezte a piacot, sok lakás cserélt gazdát januárban, ill. februárban. Ezekben a hónapokban, és szinte az egész év során jellemzően a régi építésű házak voltak kelendőek.

Áprilisban már érezhetővé vált a külföldi befektetők elbizonytalanodása, és a válság hatására nagyon sok befektetéstől álltak el hazánkban. A Central Home ír, spanyol és brit partnerei közül sokan visszaléptek a befektetésektől, annak ellenére is, hogy már lefoglalóztak egy ingatlant, és így elvesztették az összeget. Velük szemben az olasz érdeklődők továbbra is jelen vannak a piacon, ők jellemzően egy-másfél szobás, szép állapotú házakban lévő felújítandó lakásokat keresnek, nagyjából 10 évre, tehát hosszútávra.

Júniusban és júliusban az eladók részéről volt tapasztalható változás, ugyanis ezekben a hónapokban jóval rugalmasabbak voltak az ártárgyalások során. Jellemzően nagy volt a különbség az irányár és az eladási ár között, aminek köszönhetően a válság ellenére aktív volt a piac.

A nyár végén és szeptemberben az volt megfigyelhető, hogy nőtt az érdeklődés a kis lakások iránt, ám összességében az mondható el, hogy augusztustól a vásárlók bizonytalanná váltak, és hosszabb ideig vártak ki a lakásvásárlás előtt.

December elején azonban végül láthatóan felgyorsultak a folyamatok, az ünnepek előtt a vevők nagy százaléka szeretett volna túl lenni a vásárláson. A Central Home így 2008-ban összességében 301 lakást értékesített Budapest belvárosában, ami 35 százalékos növekedést jelent a 2007-es évhez képest. Az értékesített lakások száma ugyan nőtt 2008-ban, azonban elmondható, hogy a külföldi vásárlók száma drasztikusan, 85 százalékkal csökkent a 2007-es eredményhez képest. Összesen 19 lakás került külföldi tulajdonba 2008 során.

A Central Home 2008-ban azt a célt tűzte ki maga elé, hogy a pesti irodák után Budán is a vásárlók rendelkezésére áll majd, ám a válság hatására ezt a célt nem sikerült elérni. 2009-ben tehát továbbra is 14 iroda áll az ügyfelek rendelkezésére.

Az irodák számának bővítése mellett az egész év során középpontban volt az értékesítők számának gyarapítása és oktatása, a képzésre, és a munkaerő állományra azonban a válság rányomta a bélyegét. Decemberben viszont megfordult a folyamat, és a sok elbocsátás miatt ismét megnőtt az ingatlan értékesítés iránt érdeklődők száma, akikkel sikerült feltölteni az irodákat.

„2009-ről nagyon nehéz bármit is mondani, hiszen kiszámíthatatlan a piac. Várhatóan nem lesz értékcsökkenés a belvárosi lakásoknál, ám a vevők száma sem gyarapodik majd.” – mondta el Ben Ezra Yizhaq, a Central Home cégvezetője. „A Central Home külföldi partnerei valószínűleg nem fognak befektetni Magyarországon, azonban úgy gondoljuk, hogy 2010-től ismét visszatérnek hazánkba.” – fejtette ki a cégvezető, majd hozzátette: „A hazai befektetők közül véleményem szerint 2009-ben sokan fordulnak majd befektetési szándékkal a lakások felé, hiszen a forint árfolyama és a részvények is kiszámíthatatlanok. Ennél sokkal biztosabb alapot nyújtanak az ingatlanok, és várhatóan sokan helyezik majd át a pénzüket lakásokba. Éppen ezért várható, hogy a drágább ingatlanok gyorsabban találnak majd gazdára, az olcsóbbaknál pedig továbbra is jellemző lesz a kivárás, már csak a hitelek hosszabb elbírálása miatt is.”

Cikkajánló:

$$1500$$

$$1499$$

$$1498$$