Irodapiaci várakozások 2009-2010

Az irodapiac szereplői 2010 végére számítanak a kihasználtság újbóli növekedésére. A bérleti díjak csökkeni fognak, számos projektet elhalasztanak – derül ki az Eston International Zrt. 2008 végén készített felméréséből.

Az Eston fejlesztői kérdőívére adott válaszok a megkérdezésben részt vevők piaci bizonytalanságát mutatják, de az azóta elhatalmasodott „világvége-hangulat” a kérdőív kitöltésekor még nem volt annyira érzékelhető, mint ma. Az üresedési ráta alakulására vonatkozó válaszok rendre a piaci egyensúly várhatóan 2010-es helyreállásáról árulkodnak. Az idei év végére a megkérdezettek többsége 20%-os üresedési rátát prognosztizál, így az átlag 19% körül alakul.

A 2010-es várakozásokat illetően már erőteljesen megoszlik a válaszadók véleménye: a fejlesztők negyede igen optimistán vélekedik, 10-15% körüli kihasználatlansági rátát feltételezve az elkövetkező év végére. Pesszimistább vélekedések szerint a jövő évi mutató nem, vagy csak kismértékben változik az ideihez képest, és 20% körül marad 2010-ben is. Abban azonban valamennyi fejlesztő egyetértett, hogy 2010 végére a kihasználatlanság mintegy 4-5 százalékpontos csökkenésére lehet majd számítani. A kissé lecsökkent új kínálat szép lassan, de biztosan felszívásra kerül.

Az irodabérleti díjak alakulását illetően a fejlesztők közül csupán kevesen (mintegy 9%) spekulálnak a bérleti díjak enyhe emelkedésére. A válaszadók fennmaradó többsége között közel egyenlő arányban oszlik meg a bérleti díjak stagnálásának, vagy enyhe csökkenésének lehetősége.

A megkérdezett cégek beszámoltak a projektjeik vagy azok indítási időpontjának a halasztásáról, ám akadt köztük két fejlesztő, akik még a jelenlegi helyzetben is indítanának 5-15 ezer négyzetméter nagyságú projektet, vagy vásárolna telket. Ennél is érdekesebb azonban az, hogy a megkérdezett fejlesztők több mint fele megvásárolná ugyan a telket, amelyet legutóbb vásárolt, ám csak jóval - átlagban 21%-kal - alacsonyabb áron.

A felmérés egyik legérdekesebb kérdése, mellyel feltehetőleg néhány fejlesztő most találkozott először, a fapados irodák bevezetésére vonatkozik. Mindössze egyetlen válaszadó építene ilyen házat; közel 40%-uk sosem adná fel a minőségi fejlesztést, még a megváltozott piaci körülmények hatására sem. A többség pedig még soha nem gondolkodott el a kérdésen, így a távoli jövőben még az is elképzelhető, hogy felbukkan egy-két „low-cost” irodaház.

Cikkajánló:

$$1510$$

$$1509$$

$$1508$$