Prága már 2,5 millió négyzetméternél tart

A modern irodaállomány az 1,2 milliós Prágában 2008-ban elérte a 2,5 millió négyzetmétert. Budapest jelenleg 2 millió felett tart valamivel. A tavalyi évben rekordmennyiségű, 323 ezer négyzetméternyi új irodaterülettel bővült a cseh főváros kínálata.

Noha a bérbeadás 2008 negyedik negyedében alacsonyabb szintet ért el és csak 51 ezer négyzetmétert tett ki, a cseh irodapiac összességében erős évet zárt. Több mint 260 ezer négyzetméter irodaterület talált új bérlőre, ami megközelítette 2006. év 285 ezer négyzetméteres rekordját. A 2008-as prágai bérbeadás közel 23%-kal volt kisebb, mint a budapesti, annak ellenére, hogy a magyar főváros irodaállománya még mindig elmarad a prágaitól – áll a CB Richard Ellis (CBRE) 2008-as évet összefoglaló, prágai irodapiacról kiadott jelentésében.

Jan Lovětínský, a CBRE csehországi irodaügynökségi vezetője a jelentést így kommentálta: „Prága első osztályú irodáinak bérleti díjai az előző negyedévéhez viszonyítva minden részpiacon stabilak maradtak a negyedik negyedévben. A városközpontban 2008 harmadik negyedében a bérleti díjak korrekcióját tapasztaltuk, amelyek ekkor mai szintjükre, 23 euró/négyzetméter/hó-ra emelkedtek. Úgy véljük, a jelenlegi kereslet nem elég erős ahhoz, hogy a díjak 2009 első felében tovább nőjenek.”

A negyedik negyedév 91 ezer négyzetmétert jelentő új kínálatának nagyjából 63 százalékát bérbe is adták év végéig, azonban a cseh főváros átlagos kihasználatlansági mutatója (a régió más városaihoz hasonlóan) nőtt. Éves viszonylatban az új bérbeadások nettó szintje elmaradt az új kínálat nagyságától, így a kihasználatlanság az éve eleji 5,7%-ról 9% közelébe emelkedett. (Budapesten a kihasználatlanság megközelíti a 20%-ot.)

Cikkajánló:

$$1535$$

$$1534$$

$$1533$$