Ipari ingatlanok: nem lesz tragédia

A tavalyi rekordév után összességében nézve még stabilnak tekinthető a piac, és 2009 első felében is egyensúlyban maradhat a keresleti és kínálati oldal. A fejlesztők óvatosságból nem építettek túl sok spekulatív területet, ezért csupán 250 000 m² került átadásra 2008-ban (a 2007 év eleji becslések szerint ez akár elérte volna a 390 000 m²-t). December végére az üresedési ráta Budapesten és környékén elérte a 17%-os szintet.

A Colliers International budapesti irodája megjelentette legújabb, az ipari ingatlanpiacra vonatkozó elemzését. „2008 rekordév volt az összes bérbeadott területet tekintve. A tavaly októberben kialakult válság ellenére 333 000 m² került bérbeadásra, ez 82%-os növekedés 2007-hez képest. Összességében nézve még relatív stabilnak tekinthető a piac, és 2009 első felében egyelőre egyensúlyban maradhat a keresleti és kínálati oldal, bár negatív tendenciák is megjelentek, mint például az elhúzódó döntési folyamatok a bérlői oldalról” - mondta Beck Tamás, a Colliers International ipari ingatlan divíziójának igazgatója.

„A 17%-os üresedési ráta magasnak tűnhet, ám az üres területek harmadát a Rynart logisztikai cég csődje miatt megüresedett biatorbágyi disztribúciós központ épületei alkotják. A Colliers most keményen dolgozik a legnagyobb épület, a WestLog DC bérbeadásán. A nagyobb alapterületű igénnyel rendelkező cégeknek változatlanul komolyan ajánljuk az előre tervezést, lévén a rendelkezésre álló nagyobb területek ritkák, és egyre ritkábbak lesznek 2009 folyamán. A lényegesen kevesebb új spekulatív fejlesztés és ezzel egy időben a meglévő területek folyamatos feltöltése jelentősen csökkentheti az üresedési rátát 2009. 2. félévére.” - tette hozzá Beck Tamás.

A kínálat visszafogása és az úgynevezett „akciós” árazású bérbeadások biztosíthatják, hogy az üresedés 2009-ben is reális korlátok között maradjon. Eddig a raktárterületek iránti igényszint relatív stabil volt, azonban az elhúzódó döntések és a „kivárás” a bérlői oldalról csökkenteni fogja a tényleges tranzakciók számát 2009. 1. negyedévében.

Bizonyos helyszíneken megjelentek az „akciós” bérleti díjak illetve a szokásosnál rövidebb távú bérleti lehetőségek is. A nem „akciós” kínálati bérleti díjak 4 - 4,4 euró/m²/hónap között mozoghatnak a nagyobb ipari ingatlanok esetében, illetve 5-6 euró/m²/hónap környékén a városi logisztikai parkokban. „Egyelőre nem lehet előrejelzést adni az év második felére, mert nehéz megbecsülni a recesszió hatását a keresleti oldalra” - összegezte az ipari üzletág vezetője a 2009-es várakozásait.

Cikkajánló:

$$1633$$

$$1632$$

$$1631$$