Óriási áresés az építőiparban (-15%)

Az utóbbi másfél évben az emelkedő anyag- és munkaerőárak ellenére csökkentek az építési vállalkozói árak! A Business Media Kiadó – Baudata Aktuális Építési Négyzetméterárak kiadványának adatai ellentmondanak a hivatalos (KSH) statisztikának is. Az első félév az árak szempontjából gyenge volt, némi nyári erősödés után szeptembertől mintegy 15 százalékkal estek vissza az árak.

A bérek, építőanyag-árak és közterhek növekedésével szemben a generálkivitelezői árak csökkenését tapasztalták a kiadvány készítői. A magasépítésben 1,4 százalékkal csökkentek, mélyépítésben 5,3 százalékkal nőttek a fajlagos építési költségek.

A gazdasági válság hatására az árak várhatóan még további 1-2 százalékkal csökkennek, ahogy ezt a havi bontású elemzés mutatja, ezért 1,2 % árcsökkenést prognosztizálnak.

Idén három jelenség érdemel figyelmet.

- A magasépítésben csökkentek az építési árak

- A versenyszektor húzóágazataiban is visszaesés tapasztalható, így az irodaházak, bevásárlóközpontok, gépgyártó csarnokok és ipari raktárak körében öt százalékos, vagy még nagyobb árcsökkenést tapasztaltunk

- Az infrastruktúra néhány területén árnövekedés mutatkozik, így például a gáz- és vízvezetékek építése, hulladékkezelők létesítése terén

Ez évben jelentős némely felújítások fajlagos árának növekedése mellett az egyházi épületek (12,4%),  vegyes üzletek (10,1%), könnyűipari csarnokok (9,4%) illetve a családi házak (6,6%) áremelkedése, az infrastruktúra területén a gázvezetékek (18,7%), hulladékkezelők (7,8%) és a vízvezetékek (7,1%) drágulása. Észlelhető központi beruházások kapcsán a kollégiumok (4,8%), kórházak (3,8%), rendelők (3,5%)vagy éppen a hűtőházak (3,4%) körében is némi költségemelkedés. Reálértékben nem, de nominálisan még nőtt az általános csarnokok négyzetméterára is (1,4%). Az utak, útfelújítások illetve csatornák ára lényegében nem változott, és a hivatalok fajlagos ára is egy százaléknál kisebb mértékben csökkent. A közszféra számos épületfajtájánál folytatódott az árak mélyrepülése, így a sportlétesítmények (1,6%), iskolák, társasházak (2-3%) ára is csökkent, 3-4 százalékkal is csökkent a gépgyártó csarnokok és a mezőgazdasági raktárak illetve állattartó épületek négyzetméterára is. 4,7 százalékkal csökkent a bevásárlóközpontok költsége. Az irodaházak árai már második éve csökkennek, idén 6,2 százalékkal, és hasonló mértékben a művelődési létesítmények árai (6,4%). Jelentősen csökkent a vasútépítés folyóméterára, de az alacsony projektszám miatt ennek nincs különösebb jelentősége. Kiugró az ipari raktárak áresése (12,0%). A szociális otthonok, ápolókórházak körében ugyanakkor több mint 15 százalékos eséssel évek óta nem tapasztalt mélypontra esett a négyzetméterár, ami mögött nyilvánvalóan felfedezhető a szociális otthonok finanszírozásának megváltozása, az úgynevezett emelt szintű otthonok támogatáscsökkentése. Valójában az utóbbi periódusokban nem is idősek, inkább fogyatékosok otthonainak adatai kerültek a rendszerbe.

Legdrágább épületfajtának idén a szállodák bizonyultak, négyzetméteráruk továbbra is 280 ezer forint közelében alakul. Az idei árcsökkenés miatt 250 ezer forint alá esett az irodaházak, bevásárlóközpontok négyzetméterára, és ezzel azonos szintre emelkedett a könnyűipari csarnokok ára. Borsos a gépipari csarnokok ára is (mintegy 240 ezer forint), valamivel olcsóbbak a kórházak, míg a művelődési létesítmények és sportlétesítmények ára 215 ezer körül van. Szintén 210 ezer forint felett alakult a családi házak ára, ami elgondolkodtató, hiszen műszaki tartalmuk alapján alacsonyabb árat várhatnánk, azonban itt a luxusnak komolyabb szerepe van, míg az említett két középület költségvetése gyakran nyomott. 200 ezer forint közelében mértük az általános csarnokok és a vegyes üzletek négyzetméterenkénti költségét, és hasonló szinten a hivatalok költségét, itt 2002 óta stagnálnak az árak. 170-180 ezer forint körül volt tavaly az iskolák (alapfokú és középfokú), kollégiumok és templomok ára négyzetméterenként. A középmezőny alján, 165 ezer forintnál van több funkciócsoport átlaga, így a társasházakat, házirendelőket, szociális otthonokat találjuk itt. 134 ezer forint a mezőgazdasági hűtőházak fajlagos költsége. Ennél már csak az ipari raktárak (négyzetméterenként mintegy 120 ezer forintból) építhetők olcsóbban, illetve a legalacsonyabb a mezőgazdasági épületek, illetve raktárak ára, ahol az átlagár csak 70 illetve 45 ezer forint.
Az egyes alcsoportok különböző mértékben heterogének. Általánosságban elmondható, hogy egy csoport akkor homogén, ha a műszaki tartalom hasonló, (például a szállodáknál, kollégiumoknál, az igazgatási létesítményeknél, házirendelőknél), vagy ha közbeszerzés alá eső épületről van szó (például hivatalok, iskolák, egészségügyi épületek). Nagyok a különbségek az egyházi, mezőgazdasági, ipari és a kereskedelmi épületeknél (a csoportosítás ellenére) a csoporton belül is eltérő funkcionális követelmények, vagyis a műszaki tartalom miatt. Hasonló a helyzet az infrastrukturális csoportoknál, ahol a különböző talaj- és terepviszonyok teszik heterogénné a csoportot, ez legjobban a vízvezeték és a csatorna esetében, legkevésbé az utaknál jelentkezik, nyilvánvaló okokból.

Cikkajánló:

$$1684$$

$$1683$$

$$1682$$