Jó első negyedévet zárt a budapesti irodapiac

2009 első negyedévében összesen 64 867 m2 irodaterület talált bérlőre Budapesten, amely az előző negyedév rekord bérbeadási adataihoz képest alacsonyabb volumen, ugyanakkor így is jó eredmény.

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, és Jones Lang LaSalle) ezúton teszi közzé a 2009. első negyedévére vonatkozó irodapiaci adatokat.

A negyedév legnagyobb bérbeadási tranzakciói között az OTP Garancia 8 500 m2-en előbérleti szerződést kötött az Erzsébet Irodaház felújítás alatt álló épületében, az APEH áthelyezte székhelyét a Spirál irodaházba 7 961 m2-re, és szintén előbérleti szerződés keretében írt alá a Ringier 6 574 m2-re a Corvin irodaház második fázisában. 2009. első negyedévében az előbérleti szerződések a teljes bérbeadás 29%-t tették ki, ami jelentős növekedést mutatott 2008. azonos időszakához képest (7,2%).

A bérleti tranzakciók további 29%-a szerződés hosszabbítás volt, amelyek közül a legjelentősebbek a Procter&Gamble 4 813 m2-en a River Estatesben és a Raiffeisen Leasing a Center Point I-ben 4 423 m2-en.


A modern irodaállomány 2009. első negyedéve végére megközelítette a 2 150 000 m2-t. 48 429 m2 új irodaterület került átadásra, amely 15%-kal több a 2008. első negyedéves szintnél. A három újonnan átadott irodaház közül egy lett bériroda: a Könyves Kálmán körúti Parkway irodaház első fázisa (11 700 m2), amelynek teljes irodaterületére a MÁV írt alá bérleti szerződést még 2008-ban. Átadásra került továbbá az MKB Bank (12 339 m2) és az MVM (24 400 m2) székháza, amelyek a bérlő egyéni igényei szerint kerültek fejlesztésre a XIII. és III. kerületben.



A kihasználatlansági mutató 2008. év végéhez viszonyítva 31 bázisponttal csökkent, elérve a 16,5%-os szintet. Ez annak köszönhető, hogy az új házak előbérletei révén nem növekedett az üres területek aránya, ugyanakkor az üres területek teljes mérete sem csökkent jelentősen az előző negyedévhez képest. A kihasználatlansági ráta a Pesti Nem-központi alpiacon volt a legmagasabb (24,3%), míg az előző negyedévekhez hasonlóan a Központi alpiacon volt a legalacsonyabb (8,4%).

Cikkajánló:

$$1722$$

$$1721$$

$$1720$$