Angliában elmarad a gyors feltámadás

A javuló piaci körülmények közepette a brit lakóingatlan-árak átlagosan már csak mintegy 8 százalékot fognak zuhanni, de a következő két évre valószínűsíthető fellendülés meglehetősen lanyha lesz. A mélypont egy év múlva várható.

A Centre for Economics and Business Research (CEBR) prognózisa szerint a brit lakásárak országos átlagban összesen 28 százalékkal csökkennek a 2007 harmadik negyedévében mért csúcspontról a cég által 2010 első negyedére várt mélypontig.

Az újra beinduló áremelkedés azonban a fordulat után is messze elmarad a korábbi évek vágtató ütemétől: a CEBR elemzői ez év vége és 2010 vége között átlagosan 3,1 százalékos, az utána következő egy évben pedig 2,5 százalékos lakásár-növekedést jósolnak Nagy-Britanniában.

Az átlagos brit lakóingatlan-ár 2007 egészében 196 ezer font (65 millió forint) volt, innen már 2008-ban 164 ezer fontra süllyedt, és a CEBR hétfői előrejelzése szerint idén 144 ezer fontra esik tovább, vagyis lakásonként országos átlagban várhatóan több mint 50 ezer font (17 millió forint) értékvesztés megy végbe két év alatt.

A súlyos ingatlanpiaci defláció a legdivatosabb környékeket sem kímélte. A Nationwide, a legnagyobb brit lakástakarék-szövetkezet legutóbbi kimutatása szerint a bankárok és alapkezelők körében közkedvelt londoni Kensington és Chelsea kerületben az átlagos ingatlanár tavaly májusban tetőzött 1,2 millió fonttal, az idén januárban azonban már alig haladta meg a 860 ezer fontot, vagyis egy-egy lakóingatlan ebben a városnegyedben átlagosan csaknem 340 ezer fontot - több mint 110 millió forintot - vesztett piaci értékéből nem egészen egy év alatt.
    
A CEBR hétfői londoni előrejelzése szerint az átlagos brit lakásár 2013-ban 170 ezer font lesz, vagyis négy év múlva is még 26 ezer fonttal elmarad a 2007-ben mért 196 ezer fontos eddigi csúcstól.

Cikkajánló:

$$1757$$

$$1756$$

$$1755$$