Előlép a B és C kategória

Az ingatlantanácsadók és -bérlők figyelmének középpontjában az irodapiacon jellemzően az „A” kategóriás irodaházak állnak. Az erősödő versenynek és a változó piaci körülményeknek köszönhetően azonban az irodapiac árnyékosabb oldala, a B és C kategóriás irodaházak is egyre inkább előtérbe kerülnek.

Ez utóbbi kategóriába sorolt irodák jellemzően a kis és közepes méretű cégeknek kínálnak megoldásokat, de időnként még multinacionális vállalatok is választják ezeket székhelyül. A „B” és „C” kategóriás irodaházak tulajdonságai közül kiemelkedik az alacsony ár, valamint a rugalmas bérleti feltételek, melyek különösen kedvezőek az induló vagy növekedést tervező cégek számára.

A Colliers International felmérése szerint az irodapiacon jelenleg 550 000 négyzetméter olyan „B” és „C” kategóriás irodaház található, amely szerepel a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) nyilvántartásában, míg összességében 1 186 000 négyzetméter ilyen irodaterület található Budapesten. Ahogy az „A” kategóriás irodáknál, úgy ebben a szegmensben is nehéz évnek bizonyulhat 2009, erős verseny tapasztalható a bérlők megtartásában és a pénzügyi egyensúly fenntartásában.

A Colliers összeállítása szerint a B kategóriás irodaházak ajánlati bérleti díja Budapest belső részein (CBD) 11,25 euró, ami több mint 4 euróval alacsonyabb az A kategóriás kínálatnál. Az elérhető kedvezmény mindkét kategóriában 10-15%. A kihasználatlanság 15,1%, ami viszont 4%-kal rosszabb, mint az A kategóriában.

A belvárosban 11,71 euró egy négyzetméter B kategória ajánlati ára, míg a kihasználatlanság 12%.

Cikkajánló:

$$1755$$

$$1754$$

$$1753$$