Mit tehet, ha építési telke üresen áll?

Kétségtelen, hogy ebben a jelenlegi, változó ingatlanpiaci helyzetben spekulációs céllal építeni igen merész és kockázatos dolog. Mielőtt azonban hagyná, hogy teljesen elgazosodjon a telke és az önkormányzat parlagfű-termesztésért rójon bírságot Önre, nem árt megvizsgálni néhány bevételszerzési lehetőséget.

Az Eston International néhány konkrét példával szemlélteti, hogy mit lehet kezdeni az üresen álló, befektetési célból vásárolt telkekkel.

Az autóiparban, ahol az eladások 2008 azonos időszakához képest 40-50%-kal estek vissza, folyamatosan halmozódnak fel az értékesítetlen gépkocsik. Ezt a többletet valahol nyilvánvalóan tárolni kell, hiszen ahhoz azért túl drágák a járművek, hogy a gyárudvaron vesztegeljenek. Akad tehát néhány olyan autógyártó cég, illetve kereskedő, aki vásárolna, vagy rövidtávon bérbe venne üres területeket. Kerítés és biztonsági rendszer felszerelése szükséges mindössze és a tárolni kívánt autók már fel is sorakozhatnak – immár biztonságban -, amíg a piac helyre nem áll. Ezekre a területekre legfeljebb ideiglenes engedélyek kiváltása szükséges, egyes esetekben pedig a már meglévők is elegendőek.

A városi foghíjtelkek iránt is töretlen az érdeklődés. Élelmes vállalkozók már évek óta üzemeltetnek fizetős parkolókat ezeken a területeken. A telektulajdonosok általában a szükséges építési engedélyek megérkezéséig adják bérbe a területeket, ahol a bérlők saját költségükön alakítják ki a megfelelő őrzési feltételeket. A vállalkozók gyakran működési engedély kiváltása nélkül kezdik meg tevékenységüket, ám az önkormányzatok sajátos kerületi szabályozási tervben lefektetett jogszabályok megsértése miatt eljárást is indíthatnak a szabálytalankodók ellen.

Az Eston ipari divíziójának tanácsadói szerint a logisztikai szektorban bekövetkezett változások is új keresletet teremtenek: az országos szinten visszaesett fuvarozási forgalom miatt a használaton kívüli teherautók tárolására megoldást jelenthet egy-egy üres telek. Ehhez járműtartási és működési engedély is szükséges, melyek az illetékes önkormányzatoktól szerezhetők be.

Más, rövidtávú szolgáltatói tevékenyégre is használható lehet egy üres földterület: autó árverés, autós bolhapiac létesítésére, vagy csupán konténerek, esetleg felszerelések nyílt tárolására. Az önkormányzatok azonban nem szívesen adnak állandó engedélyt nyílt tárolási célra, hiszen nem sok munkahelyet teremt, emellett vizuális hatása is kedvezőtlen.

A telek időszakos hirdetési tevékenységre való bérbeadása is plusz jövedelmet jelenthet sok üres terület számára, ahol a bevételek a lokáció forgalmától függően igen tekintélyesek is lehetnek. Bár jelenleg számos cég éppen a marketing költségvetéséből igyekszik minél többet lefaragni, az óriásplakátok és hirdetőtáblák iránt továbbra is nagy a kereslet, ugyanis kevés a megfelelő, minőségi hirdetési felület. A hazai óriásplakát-kínálat kb. 50%-a három nagy médiatulajdonos kezében van, de a talpraesett telektulajdonosok önállóan is számtalan felületet hasznosítottak már ilyen módon.

Cikkajánló:

$$1765$$

$$1764$$

$$1763$$