A vagyonadó javaslat részletei
Ez a cikk elmúlt egy éves, így elavult lehet.
A kormány benyújtotta a törvényjavaslatot, amitől leesett az állunk. Hiányok és furcsaságok sora jellemzi a tervezetet. Például: a kormány csak lakóingatlanokra vetné ki az adót; a kormány 7 darab A4-es oldalon meghatározza az összes ingatlan forgalmi (!) értékét Magyarországon; 30 millió felett már 100 ezer lenne az éves adó.
| Kimaradtak a nem lakóingatlanok! Korábban még arról volt szó, hogy az összes ingatlan után fizetni kell. Az még csak-csak elfogadható, hogy az állam, az önkormányzat és az egyház nem fizet, de kérdés, hogy a plázák és az irodaházak után miért nem kell fizetni. Jelenleg a vagyonadóról szóló törvény tervezete 4 részből áll: I. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK; II. A LAKÓINGATLANOK ADÓJA; III. A VÍZI JÁRMŰVEK ADÓJA; IV. A LÉGI JÁRMŰVEK ADÓJA; V. ÁTMENETI RENDELKEZÉSEK + számításhoz szükséges mellékletek – tehát a nem lakóingatlanokról nincs szó benne. |
A kormány tervei szerint a 30 millió feletti ingatlanokra, a vagyonadó részeként, ingatlanadót kell jövőre fizetni. A 30 és 50 milliós érték között 0,35-, 50 millió felett 0,5% lesz az adó mértéke. Lássuk a részleteket a kormány által benyújtott javaslat alapján, melyet csatolva megtalál a cikk végén.
(Felhívjuk a figyelmet, hogy ez az első, kormány által benyújtott változat, amit vélhetően darabokra szednek.)
Ki fizeti az adót?
Minden 30 millió forint feletti ingatlanra adót kell fizetnie a tulajdonosnak vagy a tulajdonostársaknak tulajdoni hányaduk erejéig. Tehát ha egy házaspárnak van egy 40 milliós ingatlana, akkor az adót fele-fele arányban kell kifizetni. A tulajdonostársak közül bárki nyilatkozhat, hogy ő teljesíti az adókötelezettséget. A vagyoni értékű jog jogosultja is kötelezett az adófizetésre (haszonélvezet). Ha ő nem tud fizetni, akkor a tulajdonosok fizetnek.
Hogyan állapítom meg az ingatlan értékét?
Meglepően egyszerűen. Mindenki saját maga határozza meg a forgalmi értéket. Az adóhatóság pedig a tervezet mellékletében szereplő táblázat szerint ellenőriz. Ha 10%-os eltérés van (persze mínusz), akkor büntetnek. Ez annyit jelent, hogy jobb, ha mindenki a tervezetben szereplő táblázat szerint mega is kiszámolja az ingatlan értékét. Kalkulátorunkat itt találja meg.
Az adó alapja egyébként a január elsején meglévő forgalmi érték és az adó alapjából nem vonható le a hitel összege.
Számítsa ki lakásának forgalmi értékét!
A csatolt melléklet 17. oldalától megnézheti, a négyzetméterárakat. (Ezt kell beszorozni a hasznos alapterülettel.) Budapesten kerületenként, a megyékben megyei jogú városonként, városonként és községenként vannak négyzetméterárak. Így elég könnyű kinézni, hogy mennyi egy négyzetméter forgalmi értéke.
A csatolt melléklet 23. oldalától megnézheti a korrekciós tényezőket. (Ezzel kell korrigálni az előbbi szorzásból kijött értéket.)
ITT TALÁLJA INGATLANADÓ KALKULÁTORUNKAT!
| Egy kis jó hír Szintén az ingatlanpiacot és a vásárlókat érintő változás, hogy lakásoknál a mostani 6%-os illetéket (4 millió felett) 4%-ra csökkentik. A cégeket is érinti a változás, ugyanis az egyéb ingatlanoknál 10%-ról szintén 4%-ra szállítják le az illetéket, ugyanakkor rossz hír lehet számukra, hogy a cégek adásvételénél – ha jelentős ingatlanérték van – az ingatlanvagyon után is 4% illetéket kell fizetni. Ez a változtatás azért történik, mert eddig a befektetési ingatlanok cégvagyonként vándoroltak kézről-kézre, így elkerülve a 10%-os illetékfizetési kötelezettséget. |
A kormány szerint például Budapest II. kerületében egy családi ház forgalmi értékhatára négyzetméterenként 400 ezer forint. Ugyanakkor egy üdülő négyzetmétere, bárhol Budapesten 250 ezer forint. Érdemes lehet ezentúl lakások helyett üdülőket építeni…
A korrekciós értéknél említésre méltó az épület kora, ami a legnagyobb eltérést eredményezheti számításunkban. Ha a lakóingatlan 10 évnél fiatalabb, akkor 1,15-tel kell szorozni. De egy saját központi fűtéssel is megütheti a bokáját az ember, hiszen itt akár 1,2 is lehet a szorzó.
Lássunk egy példát:
Van egy szuperluxus családi házam a Rózsadombon egy 400 négyzetméteres telken medencével, nagy garázzsal, terasszal. A ház területe 160 négyzetméter (kicsi a telek).
Első lépés:
160-at beszorzom 400 ezerrel (ez a tervezet szerint a II. kerületben a forgalmi értékhatár)
Ez 64 millió forint.
Második lépés:
Sorra veszem a korrekciós tényezőket: az épület 10 év alatti (x1,15); (ezután egy csomó szorzó 1 lenne, ezért azokat nem írjuk ki); a házam duplakomfortos (x1,2); 3-nál több szoba van (x1,05); a garázs nagyobb, mint 16nm (x1,1); a medencém nagyobb, mint 40m3 (x1,1).
A kijött érték: 112 millió forint (700 ezer/nm)
Az adó mértéke évente: 485 ezer forint
A tulajdonos elégedett lehet, hiszen a háznak kilátása van egész Budapestre, luxuskategória, a piaci ár simán 1 millió felett van négyzetméterenként.
Lássunk egy 90 négyzetméteres átlag- használt lakást a XI. kerületből:
Első lépés:
90-et beszorzom 340 ezerrel (ez a tervezet szerint a XI. kerületben a forgalmi értékhatár többlakásos házaknál)
Ez 30,6 millió forint.
Második lépés:
Sorra veszem a korrekciós tényezőket: az épület 31 és 80 év közötti (x0,95); (ezután egy csomó szorzó 1 lenne, ezért azokat nem írjuk ki); a lakásnak egyik ablaka sem nyílik északi irányba vagy épületszerkezeti elemekkel határolt udvarra (1,05); van felvonó és a lakás a negyedik emeleten van (1,05).
A kijött érték: 32 millió forint
Az adó mértéke évente: 112 ezer forint
A tulajdonos elégedetlen, hiszen a Bartók Béla úton lakik egy átlagosnál rosszabb állapotú lakásban, pont a vasúti átjáró mellett. Az nem derül ki a törvény tervezetésből, hogy most mit is tehet…
A használatbavételi engedély nélkül is fizetni kell az adót a tényleges használatbavétel után egy évvel.
Bevallást, akkor kell benyújtani, ha a lakóingatlan számított vagy forgalmi értéke meghaladja a 30 millió forintot.
Az én lakásom nem is ennyit ér
Korábban arról volt szó, hogy ha a kiszámolt forgalmi értékkel nem ért egyet a tulajdonos, akkor lehet értékbecslést kérni. A most benyújtott tervezetben erről egy mondat sem szól. Lehet, hogy ezt rendeletben szabályozzák? Nem lehet tudni.
Mennyi lesz az adó?
Tehát megvan az érték. Mennyi adót kell akkor fizetni? 30 millió alatt az önkormányzat továbbra is a korábban megszokott szabályok szerint szed majd kommunális adót vagy építményadót.
Ha mondjuk 40 millió az ingatlan általunk kiszámított értéke, akkor 0,35% az adó mértéke, tehát (40.000.000x0,0035) 140 ezer forintot kell évente egyszer befizetni.
Ha 60 millió a kijött érték, akkor 50 millió után 0,35%-ot (50.000.000x0,0035), 10 millió után pedig 0,5%-ot (10.000.000x0,005) kell fizetni, ami összesen 225 ezer forint.
Ha azonban mondjuk a helyi önkormányzat a ház után évi 20 ezer forint kommunális adót szed be, akkor az levonható az ingatlanadóból. Tehát a 40 milliós ingatlannál nem 140 ezret, hanem 120 ezret fizetek, a 60 milliósnál pedig nem 225 ezret, hanem 205 ezret évente. Természetesen az önkormányzatnak továbbra is be kell fizetni a 20 ezer forint kommunális adót.
Adólevonási lehetőségek
A lakóingatlanon végzett felújítási munka értéke levonható az adóból abban az évben, amikor a felújítás történt. A felújítási munkának csak nagyobb, szerkezetet vagy gépészetet érintő munka számít. Az esztétikai felújítás csak akkor vonható le az adóból, ha a homlokzatot érinti.
Kik a kivételezettek?
62 év felett adófelfüggesztés lehetséges, de a jegybanki alapkamattal fog az kamatozni az örökösöknek. A kiskorúak tulajdonában lévő ingatlanokra is lenne adófelfüggesztés, de kamat nélkül.
Nyugdíjasok esetén 50 milliós ingatlanig, 10 millió forint adóalap erejéig mentesség jár. Tehát például egy 45 milliós ingatlannál csak 35 millió után kell adót fizetni.
A munkanélküliek is kaphatnak adófelfüggesztést két évre jegybanki alapkamat mellett, de akkor más lakóingatlanban nem lehet 25%-nál nagyobb tulajdoni hányaduk.
A három vagy annál több gyermeket nevelő szülők minden gyermek után 15% adókedvezményt kapnak 100 milliós adóalapig (forgalmi értékig) az efölötti részre már nem érvényesíthető adókedvezmény.
Mentes az adó alól az állam, az önkormányzat, az egyházak tulajdonában lévő lakóingatlanok.
Mikor is lesz bevezetve ez az ingatlanadó?
Ha most fogadni kéne, akkor azt mondanánk, hogy soha. Mivel a legnagyobb ellenzéki párt már a most júniusi választásokat is átkeresztelte ingatlanadóról döntő referendummá, vélhetően még 2010 júliusa előtt egy tollvonással semmisítik meg a törvényt, ha megnyerik a választásokat. Lehet ugyanakkor, hogy egy adóbevallást még májusban be kell adni.
Cikkajánló:
$$1818$$
$$1817$$
$$1816$$
