Üresek a belvárosi üzlethelyiségek

Az elmúlt 9 év legmagasabb üresedése mutatkozik Budapest kiskereskedelmi piacán a belvárosban – áll az Ecorys Magyarország felmérésében.

2007 év elején arról adtunk hírt, hogy „Az elmúlt hat év legmagasabb üresedését mutatja a belvárosi üzlethelyiség piac Budapesten”, ma, 2009-ben pedig azt, hogy az elmúlt 9 év legmagasabb üresedésével nézünk szembe, derül ki az Ecorys Magyarország nemzetközi tanácsadó cég felméréséből. A vizsgálat Budapest legfontosabb bevásárló főutcáira - a Váci utca teljes hosszára, az Andrássy út Bajcsy-Zsilinszky út és Oktogon, valamint a Nagykörút Nyugati tér és Blaha Lujza tér közé eső szakaszaira - terjedt ki.

A legfrissebb 2009 év közepi felmérés szerint, mind az Andrássy úton 16,8% (2008-ban 17,6%), mind pedig a Váci utcában 5,2% (tavaly 6,3%), a 2008-as csúcshoz képest valamelyest csökkent a kihasználatlan üzlethelyiségek száma. A Nagykörút esetében azonban olyan drasztikus volt az üresedési ráta emelkedése, 2009-ben 12% (míg 2008-ban 7,9%), hogy az, a vizsgált terület egészén és időszakában, összességében negatív rekordnak számít.

Az üzlethelyiségek száma a vizsgált területeken az elmúlt években, kisebb hullámzások mellett stabilnak bizonyult. Az Andrássy úton tapasztalható kisebb számnövekedés, mely nagyobb egységek megosztásának, illetve korábbi nem üzleti célú helyiségek (pl. MÁV jegyiroda, Goethe Intézet) piacra dobásának köszönhető. Míg az egykori Sugár úton 2001-ben 95 darab üzlethelyiséget tartottak nyilván, addig ez a szám 2009 közepére 107-re emelkedett. Nagyobb alapterület igénnyel rendelkező nemzetközi kiskereskedelmi hálózatok számára továbbra is problémát jelent megfelelő méretű üzlethelyiséget találni a belváros meglévő állományában, bár az új fejlesztések, mint a Fashion Street és a Vörösmarty 1, némileg tudták csökkenteni az expanziós igényeket.

A fluktuációs folyamat, a 2000-es évek közepéig tapasztalható lassulás után, 2007-től újra növekvőben van. A Váci utcában, 2003-ban 37 üzlet váltott profilt, 2006-ban ez a szám már csak 17 volt, 2008 és 2009 között pedig 30 üzlethelyiség profilja változott meg, cserélt gazdát vagy üresedett meg. Az Andrássy úton is hasonló folyamatok figyelhetőek meg, itt a 2003-as 20 váltáshoz képest 2006-ban csak 17 esetben változott az üzletek típusa, 2009 közepéig pedig 30 profilváltást regisztráltunk. Azonban a Nagykörúton a legrosszabb a helyzet, itt a 2003-as 68, és a 2006-os 38 üzlethelyiségben történt változás után, 2009-ben 61 változás történt, melynek 30%-a üresen is maradt a profilcsere  után.

Az összesítések alapján látható, hogy az elmúlt 2 és fél évben jelentős változáson ment át a belvárosi üzlethelyiség piac. A régi Váci utca, Andrássy út tengely, kiegészülve a Fashion Street-tel és a Vörösmarty 1-el, tovább erősödött, míg a Nagykörút és az új Váci utca nem képes tartani a lépést a megváltozott piaci körülményekkel. A kisebb tőkéjű, jellemzően hazai érdekeltségű üzletek, lassan végleg kiszorulnak a Belváros legfrekventáltabb részeiről, és sorra jelennek meg helyükön, a közép és a felső rétegeket célzó, elegáns nemzetközi divatcégek és szolgáltatók üzletei. A minőségi átalakulást jelzi továbbá a vizsgált területeken épülő Klotild-palota, Tőzsdepalota, Divatcsarnok, és a tervezett egykori Balettintézet épületeiben kialakuló, leendő modern kiskereskedelmi egységek.

Cikkajánló:

$$1922$$

$$1921$$

$$1920$$