Budapesti irodapiac: sok tranzakció, sok üres terület

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma közzétette az idei év második féléves irodapiaci adatait, melyek szerint a tranzakciók száma rendkívül magas volt, miközben a minőségi irodaterület kihasználatlansági mutatója elérte a 18 százalékot.

2009 második negyedévében összesen 118.118 m2 irodaterületet adtak bérbe, amely a tavaly utolsó negyedévet leszámítva az eddigi legmagasabb érték a budapesti piacon. Az irodák iránti kereslet 27%-át az előbérleti szerződések adták még építés alatt álló projektekben, míg 33%-át a már elkészült, üres területekre aláírt új szerződések tették ki. Ugyanakkor a bérleti tranzakciók növekvő hányada a költözéssel nem járó hosszabbítás, amikor a bérlő a lejárt szerződését ugyanazon a helyen maradva tárgyalja újra. A múlt negyedévben a teljes bérbeadás 40%-a ilyen tranzakciókból adódott.

A legnagyobb bérleti tranzakció a negyedévben a Budapest Bank előbérleti szerződése volt a részben építés alatt álló GTC Metro teljes épületére (16.740 m2). A legnagyobb tranzakciók között szerepelt a negyedévben a Raiffeisen Bank hosszabbítása az Akadémia Bank Center épületében (11.880 m2), illetve a British Petroleum szerződése a Haller Gardensben (6.210 m2).
A budapesti piac az elmúlt negyedévben 65.220 m2 modern irodaterülettel lett nagyobb, amivel a teljes állomány 2009 júliusára elérte megközelítőleg a 2.215.000 m2-t. A most elkészült épületek közül a legnagyobbak Capital Square első fázisa (22.000 m2), a Parkway második fázisa (12.300 m2), illetve a Graphisoft Park H épülete (12.000 m2). Ezeken kívül átadásra kerültek a RiverPark, a Szépvölgyi 22, a Yacht Business Center valamint a Millenáris Modern és Avantgarde irodaházak is.



A kihasználatlansági mutató az előző negyedévhez képest másfél, míg az egy évvel ezelőtt mért értékhez képest 5,4 százalékponttal emelkedett. Június végén a budapesti üres irodák aránya elérte a 18%-ot, ennél magasabb csak 2004 márciusában volt ez az érték. Habár még mindig jelentősek a különbségek a város részpiacai között, a szóródás csökkent. Az üresedési ráta továbbra is a Központi piacon a legalacsonyabb (11,7%, márciusban 8,4% volt), míg a legmagasabb a Pesti Nem-központi piacon (23,4%, márciusban 24,3% volt).

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, és Jones Lang LaSalle.

Cikkajánló:

$$1958$$

$$1957$$

$$1956$$