Feltámadhat az ingatlanlízing

Az ingatlanlízinget érintő jogszabályi változások, különösen vállalkozásoknál, előtérbe helyezhetik ezt a terméket. Az Erste már be is jelentette új konstrukcióját, mely mind vállalkozóknak, mind magányszemélyeknek, új és használt ingatlanra is felvehető.

Az új és használt lakás vásárlására egyaránt igénybe vehető konstrukciók adott esetben kedvezőbb kondíciókkal érhetőek már el, mint a jelzáloghitelek.

Sztanó Imre az Erste Bank Hungary Nyrt. lakossági üzletágvezetője elmondta: a pénzügyi válság és a lakástámogatási rendszer átalakításának hatására a jelzáloghitelek mellett az ingatlanlízing konstrukciók is egyre népszerűbbé válnak, ezért fontos, hogy az Erste Bank ingatlanlízingre szakosodott leánycégei elsőként lépnek a piacra teljes körű ingatlanlízing szolgáltatással.

Elsőként itt van mód arra, hogy akár új, akár használt lakásra is igénybe lehessen venni az ingatlanlízinget mind magánszemélyek, mind pedig mikrovállalatok esetében, nyílt és zártvégű konstrukcióban egyaránt, mégpedig mindig a legkedvezőbb ÁFA finanszírozási lehetőség mellett.

Várkonyi Csaba, az Erste Ingatlanlízing Zrt. vezérigazgatója kiemelte: az ingatlanlízing konstrukciók mind árazásukban, mind pedig rugalmasságukban megfelelő alternatívái lettek a jelzálog alapú hiteleknek, így arra számítanak, hogy a magánszemélyek és a mikrovállalkozások körében is megnő a termék iránti érdeklődés.

Vállalkozások esetében a finanszírozás mértéke elérheti a vételár 60-80 százalékát is, és a kedvező kondíciókon túl az ingatlanlízingnek számos számviteli és adózási előnye is van. A lízingelt ingatlan után a fizetett kamat 40 százalékáig (legfeljebb 6 millió forintig) a társaság társasági adókedvezményt vehet igénybe. Másrészt új építésű lakásnál a finanszírozott összeg ÁFA tartalmát kamatmentesen, a futamidő teljes tartama alatt elosztva, a havi lízingdíjban kell megfizetni. Használt ingatlan vásárlása esetén pedig a vételár a nettó összegre csökken, mivel a fordított ÁFA miatt nincs ÁFA mozgás. A lízingelt ingatlan egyébként bérbe is adható, ebben az esetben a lízingelt lakás ÁFÁ-ja is visszaigényelhető. Az Erste kezdő vállalkozásokat is finanszíroz.

A vezérigazgató elmondta: magánszemélyek esetében szintén jelentős vonzereje lehet az ingatlanlízingnek, hiszen a vételár akár 100 százaléka is finanszírozható, ráadásul új lakás lízingelése esetén a kamatfizetés csak a nettó vételárra vonatkozik, ebben az esetben az ÁFÁ-t kamatmentesen a futamidő alatt egyenlő részletekben kell megfizetnie a vevőnek. Fontos előnye az ingatlanlízingnek, hogy a nyíltvégű konstrukcióknál a futamidő végén a vevő kijelölheti, hogy kinek a tulajdonába kerüljön az ingatlan.

Kapcsolódó:
$$1928$$

Cikkajánló:

$$1972$$

$$1971$$

$$1970$$