Időtálló irodák, időtálló bérleti díjak

Több mint 113 000 m2 új iroda került átadásra idén az első félévben, amelynek közel 60%-a realizálódott a második negyedévben – áll a DTZ legújabb Budapesti Iroda-Ingatlanpiaci Áttekintésében.

A második félévre jelentős mértékű, 190 000 m2 irodaátadás várható; a jelenleg tervezés alatt álló összesen 1,8 millió m2 fejlesztésből azonban a DTZ felmérése szerint csupán 25% van építési fázisban. A globális ingatlan-tanácsadó szakértői továbbra is úgy vélik, hogy a modern, központi elhelyezkedésű irodákban a kínálati díjak jelentős változására nem kell számítani a közeljövőben.

2009 második negyedévében összesen 65 200 m2 irodaterületet adtak át Budapesten, mellyel az irodaállomány 2,2 millió m2-re bővült. Nyolc ingatlan készült el ebben az időszakban, amelyeknek – területüket tekintve – 70%-a a város Pesti oldalán található.

A 2009 második félévében várhatóan átadásra kerülő 190 000 m2 irodaterület 28%-a már bérbe van adva. Az alpiacok közül Dél-Budán és a Váci úti irodafolyosón várható a legnagyobb arányú átadás. A DTZ közeljövőben megjelenő Skyline Tracker című tanulmánya szerint összesen 1,8 millió m2 irodafejlesztés van tervbe véve, amelyekből jelenleg csupán 25% tart az építési fázisban.

Összesen 118 100 m2 irodaterületre köttetett bérleti szerződés a második negyedévben.  Habár ez az előző negyedévi adat kétszerese, fontos kiemelni, hogy ebből a nettó bérbeadás nagyon alacsony, csupán 27% volt. A kereslet legnagyobb részét, 41%-át szerződéshosszabbítások adták, míg 31%-ot tett ki a modern irodaállományon belüli költözés, melyek nem csökkentették az üres területeket. A bérbeadások legnagyobb része, 31%-a a Váci úton realizálódott, míg a „második helyezett” Dél-Pest részesedése 15%-os volt. A kereslet nagy része továbbra is a kis alapterületű egységekre irányul: a negyedév során bérbeadott irodák 66%-a 500 m2-nél kisebb volt.

 

 

 

A 2009 második félévében várhatóan átadásra kerülő 190 000 m2 irodaterület 28%-a már bérbe van adva. Az alpiacok közül Dél-Budán és a Váci úti irodafolyosón várható a legnagyobb arányú átadás. A DTZ közeljövőben megjelenő Skyline Tracker című tanulmánya szerint összesen 1,8 millió m2 irodafejlesztés van tervbe véve, amelyekből jelenleg csupán 25% tart az építési fázisban.

Összesen 118 100 m2 irodaterületre köttetett bérleti szerződés a második negyedévben.  Habár ez az előző negyedévi adat kétszerese, fontos kiemelni, hogy ebből a nettó bérbeadás nagyon alacsony, csupán 27% volt. A kereslet legnagyobb részét, 41%-át szerződéshosszabbítások adták, míg 31%-ot tett ki a modern irodaállományon belüli költözés, melyek nem csökkentették az üres területeket. A bérbeadások legnagyobb része, 31%-a a Váci úton realizálódott, míg a „második helyezett” Dél-Pest részesedése 15%-os volt. A kereslet nagy része továbbra is a kis alapterületű egységekre irányul: a negyedév során bérbeadott irodák 66%-a 500 m2-nél kisebb volt.

Az üresedései ráta 152 bázisponttal emelkedett június végére, elérve a 2004 első negyedéve óta tapasztalt legmagasabb, 18%-os szintet. Az irodaházak 38%-a teljesen bérbe van adva, 90%-uknak pedig több mint felét töltik meg bérlők. Továbbra is Bel-Budán a legmagasabb a bérbeadottság (93%), a legalacsonyabb pedig Dél-Pesten (60%).

„Erősödő nyomás nehezedik az ingatlantulajdonosokra a bérleti díjak tekintetében, akik a bérlők megszerzése illetve megtartása érdekében kénytelenek egyre nagyobb kedvezményeket adni” – fűzte hozzá Horváth Franciska, a DTZ irodaügynökségi igazgatója. „Bár a modern, központi lokációjú irodákban az átlagos kínálati díjak még most is €12-14/m2/hó szinten mozognak, a bérlők úgy tűnik „vérszemet kaptak” – a néhány fejlesztő által a közelmúltban ajánlott 9-10 €-s bérleti díjak, és az egyre nagyobb számban piacra kerülő albérleti ajánlatok által nyújtott lehetőségektől –, ezért jóval agresszívebben tárgyalnak. Mindezek együttes hatásaként az effektív bérleti díjakban valószínűleg jóval jelentősebb a csökkenés – bár ez a piac sajátosságaiból adódó átláthatatlanság miatt számokkal nem egyértelműen támasztható alá.”

A DTZ felmérése szerint a 2010-ben piacra kerülő új kínálat mértéke csökkeni fog a tavalyi és az idei évre várható adatokhoz képest. Ez több tényezővel magyarázható: az előző évekhez képest kevesebb irodaház építését indították el 2009-ben, számos fejlesztő pedig – akár érvényes építési engedély birtokában is – előbérleti szerződésekre vár, hogy megkezdje a fejlesztést. A nettó bérbeadások aránya várhatóan alacsony marad, míg a szerződés-újratárgyalások száma nőni fog. A 2009 második félévére várható nagy mennyiségű új kínálat hatására valószínűleg a jelenleginél is magasabb üresedési rátával köszöntheti a budapesti irodapiac a 2010-es évet.

Cikkajánló:

$$2008$$

$$2007$$

$$2006$$