Már nem mélyül tovább az ingatlanválság
Az ingatlanpiac válsága már elérte a mélypontját - vélte a portfolio.hu keddi budapesti ingatlan konferenciáján a résztvevők mintegy fele a tanácskozáson rögtönzött szavazáson.
Az előadók és a vitában felszólalók
egyetértettek abban, hogy a jövő év jobb lesz az ingatlan szektorban,
mint az idei volt. Vélhetően az ipari, logisztikai ingatlanok piacán
kezdődik el a fellendülés, majd az irodapiac következik, de érezhető
növekedés csak 2011-től várható, mivel a magyar ingatlanpiac a globális
gazdasági válságból való kilábalás függvénye.
Úgy vélték a
résztvevők, hogy a lakáspiac fellendülése a leghomályosabb pont. A
keresletet korlátozza az, hogy az állam minimálisra csökkentette az
építési- vásárlási támogatást. Ugyanakkor a befektetési eszközök
körében népszerűbb lett a lakás a válság alatt, de nem biztos, hogy ez
a fellendülés során is megmarad.
Az index 50 pontról
indult 1998-ban, és a csúcsot 2008 első negyedévében - közel 200
ponttal - érte el. Az idei első negyedévben 180 ponton állt az index. A
lakásárak 1998 eleje és 2000 vége között 132 százalékkal, 2001 és 2003
között 60 százalékkal emelkedtek. A következő periódusban, 2004 és 2007
között már csak 18 százalékkal nőttek a lakásárak, azt követően viszont
8 százalékkal csökkentek az árak.
A konferencián szóba került a
befektetési ingatlanok adóztatása is. Ez év nyarán született meg az a
törvény, amely becsukta az addigi kiskaput: az ingatlanokat projekt
cégekbe "csomagolva" adták-vették, és így sem adót, sem illetéket nem
fizettek utánuk.
Az új szabályozás kiemelten kezeli azokat a cégeket, amelyek eszközei között az ingatlan meghaladja a 75 százalékot (ezek az ingatlannal rendelkező cégek). Ezek adás-vétele adó- és illetékköteles. Az ingatlanos céget eladó vállalkozások társasági adót fizetnek, még a külföldiek is, amennyiben a székhely országával Magyarországnak nincs kettős adózást kizáró egyezménye, vagy ha van, ebben az esetben lehetővé teszi az adóztatást Magyarországon. Az illetéket viszont jelentősen csökkentette a parlament.
Cikkajánló:
$$2231$$
$$2230$$
$$2229$$
