Az idén már nő a magyar befektetési ingatlanpiac
A befektetési ingatlanpiacon a tavalyi 262 millió euró összértékű tranzakció után, az idén mintegy 400 millió eurónyi várható - mondta Michael Smithing, a Colliers International ügyvezető partnere szerdán sajtótájékoztatón Budapesten.
Az ingatlanok leértékelődtek tavaly, de a
kevés tranzakció miatt az újraárazás "érzésre" történt, idén viszont
már beindul a piac, amely reálisan méri az ingatlanok értékeit - mondta
Balla Ákos értékbecslési és piackutatási üzletág-igazgató.
Az irodapiacon az üresedés 23,9 százalék volt az év végén, idén 25 százalék várható, vagyis az A-kategóriás irodák minden negyedik négyzetmétere üres marad. Saly Miklós, az irodabérleti üzletág igazgatója elmondta, hogy az A-kategóriás irodákba annyiért lehet beköltözni, mint korábban a B-kategóriásakba, ezért ebbe az irányba indult a piac.
A
múlt évben 181 ezer négyzetméter ipari ingatlan épült, viszont bérleti
szerződés csak 140 ezer négyzetméterre született - mondta Beck Tamás
ipari ingatlan üzletág-igazgató. Az üresedési ráta 17-ről 21 százalékra
emelkedett. Idén a nagyobb bérlők már keresleti piacra számíthatnak,
így a bérleti díj is emelkedhet. A várható új felület 120 ezer
négyzetméter lesz idén.
A kiskereskedelmi ingatlanok piacán a
"nem élelmiszer" szektor forgalma 7,6 százalékkal csökkent tavaly. Az
üzlethálózatok racionalizálása, a bérleti díj újratárgyalása és az
üzletméret csökkenése volt a jellemző tavaly erre a piacra.
Csörgő
Anita üzletág-igazgató elmondta, hogy a bérleti díjak minden
kereskedelmi helyszínen csökkentek, de legjobban a belváros szenvedte
meg a válságot. Új jelenség a piacon a desztinációs központ
megjelenése. Ez kisebb, belvárosi kereskedelmi épület, amely
építészetileg is különleges, de az abban lévő üzletek kínálata is
exkluzív. Példaként a Párisi Nagyáruházat említette, benne az Alexandra
könyváruházzal. Jövőre hasonló koncepcióban készül el a régi
tőzsdeépületben az Orco fejlesztette Váci1 projekt. Az igazgató beszélt
arról is, hogy 2014-ig a bevásárló központok területe várhatóan 35
százalékkal nő.
A befektetési piacra lassan szálingóznak vissza az ingatlanalapok, de még csak érdeklődés szintjén. Főleg a német alapok nézik, hogy melyik ingatlanban mennyi, és milyen hosszúságú szerződéssel találhatók a bérlők. Ennek ellenére jó, ha jövőre eléri a tranzakciók értéke a 2003-as szintet - mondta Michael Smithing.
Cikkajánló:
$$2352$$
$$2351$$
$$2350$$
