Feljövőben az ingatlanhitelek
Az első osztályú ingatlanok értékének és a befektetési piacok forgalmának fellendülése 2009 második felében jó hatással volt az európai hitelpiacokra - derül ki a CB Richard Ellisnek (CBRE) az MTI-hez eljuttatott legfrissebb tőkepiaci elemzéséből.
A legfrissebb számok most először mutatnak
pozitív változást 2008 eleje óta a bankok hozzáállásában Európa
kereskedelmi ingatlanpiacain, bár ez egyelőre még csak a prémium
kategóriára igaz.
Az európai ingatlanpiac 2009 második felében
megélénkült, elsősorban azért, mert nőtt a befektetők étvágya, és
emelkedett az ingatlanok értéke. A fellendülést követően a pénzintézetek
is nagyobb bizalommal állnak a hitelnyújtáshoz, ez viszont erősödő
versenyhez vezetett azon finanszírozók körében, akik javítottak
hitelezési feltételeiken az első osztályú ingatlanokkal fedezett hitelek
esetében.
Az első osztályú ingatlanokra és bérlőkre vonatkozó
legfontosabb hitelfeltételek nagymértékben javultak ez elmúlt
hónapokban. A hitelösszeg maximális összege általánosan emelkedett, az
idegen/saját tőkeérték maximális aránya (loan-to-value) pedig nagyjából
60-70 százalékra nőtt első osztályú ingatlanfedezet esetén, miközben a
kamatfelár a legtöbb piacon csökkenésnek indult. Különösen szembetűnő,
hogy a trend nem csupán az Egyesült Királyságra korlátozódik:
Olaszországban, Hollandiában és Spanyolországban is 65-70 százalékra
nőtt az idegen/saját tőkeérték maximális aránya.
Az első osztályú
ingatlanok körén kívüli hitelezés továbbra is korlátozott, azok a
bankok, amelyek hajlandóak az első osztályú ingatlanok piacán kívül
finanszírozni, sokkal szigorúbb feltételeket támasztanak, és a
kamatfelár is jelentősen nagyobb.
Az európai ingatlanfinanszírozás pozitív változása a magyar, valamint a közép- és kelet-európai piacokra is begyűrűzik majd, erre azonban egyelőre még várni kell a CBRE szerint.
Cikkajánló:
$$2431$$
$$2430$$
$$2429$$