A magyar irodapiac 2012-ben állhat talpra
A válságból a régióban legelőbb a lengyel irodapiac tér magához, a magyar piac talpra állása csak 2012-ben várható, mivel az elmaradt fejlesztések miatt akkorra várhatók új átadások - áll az Ablon csoport MTI-hez eljuttatott elemzésében.
A válság hatása leginkább a lengyel piacon volt
érezhető: 46 százalékkal kevesebb irodát adtak bérbe tavaly, mint az azt
megelőző évben, és bár a kihasználatlansági mutató éppen ezért nőtt -
4,5 százalékról 7,3 százalékra - az még mindig a legalacsonyabb a
közép-kelet-európai régió országai közül. A lengyeleket a csehek követik
11,6 százalékos kihasználatlansági mutatóval, Romániában 16 százalékra
nőtt az index, míg Magyarországon 13 százalék körüli értékről 21,9
százalékra.
A felmérés szerint a cseh piac őrizte meg leginkább a
válság előtti helyzetét, ahol az árak nem csökkentek drámaian, és a
megüresedő területek is gyorsan új bérlőre találnak, azonban a
prognózisok szerint számottevő növekedés Csehországban sem várható.
A lengyel irodapiacon egyelőre kisebb intenzitással, de már
megkezdődött a fellendülés.
Ezzel szemben, a magyar piacon
évekbe telhet a jelenleg üresen álló irodák megtöltése. 2012-re azonban
komolyabb mértékű növekedésre lehet számítani.
Az egy
négyzetméterre jutó, havi bérleti díjak a válság során Romániában 23-24
euróról 18-20 euróra estek. Csehországban 21-23 euróról csökkent a díj
19,5-20,5 euróra. Lengyelországban 28-30 euróról 21-22 euróra,
gyakorlatilag a harmadára, Magyarországon a 13-16 eurós fajlagos díj
csökkent 10-14 euróra.
Az Ablon felmérése szerint tavaly azok az
ingatlanfejlesztők kerültek előnyös helyzetbe, amelyek épületek
üzemeltetésével is foglalkoznak. Az árversenyben ugyanis ezek a cégek -
alacsonyabb üzemeltetési díjaikkal - jobb csomagokat tudtak kínálni a
csupán fejlesztéssel foglalkozó cégekhez képest. A fejlesztők többsége
nem rendelkezik üzemeltetési tapasztalattal, illetve projektjeiken a
fenntarthatóan alacsony üzemeltetési díj nem az első számú tervezési
szempont, hiszen az irodaházakat eladásra építik.
Az ár mellett az ingatlan elhelyezkedése a második legfontosabb szempont a bérlők döntésében.
Cikkajánló:
$$2537$$
$$2534$$
$$2533$$
