Két év múlva indulhatnak új spekulatív fejlesztések a fővárosi irodapiacon
A jelenlegi 12-13 eurós budapesti irodabérleti díjaknak legalább 14 euróra kellene emelkedniük ahhoz, hogy megérje spekulatív irodafejlesztésbe fogni, de erre legkorábban 2012 végén kerülhet sor - mondta Tatár Tibor, a Futureal Development Zrt. vezérigazgatója csütörtökön sajtótájékoztatón Budapesten.
Jelenleg 630 ezer négyzetméter irodaterület vár
bérlőre, ebből 100 ezer olyan helyen és építészeti megoldással épült,
hogy nem lehet kiadni. Ahhoz, hogy a 25 százalékos üresedési ráta az
optimális 10 százalékra essen, 250 ezer négyzetméter irodát kellene
bérbe adni, de ehhez a válság előtti évi 120-140 ezer négyzetméternyi
teljesítménnyel is 2 év szükséges - tette hozzá a vezérigazgató.
Az
idei első negyedévben 20 ezer négyzetméter volt a nettó - a valóban új -
bérlet nagysága. A jelenlegi helyzetben gyakori a bérleti díjak
újratárgyalása, és mód nyílik arra, hogy a mostani nyomott árakon
hosszabbítsa meg valaki a bérletét, akár öt évvel is.
A
vezérigazgató példákkal illusztrálta az irodaépületek értékének a
meghatározását. Az értéket a négyzetméterenkénti bérleti díj és az
elvárt hozam hányadosa adja meg. Az ezredfordulón ez 1.920 eurós
négyzetméterenkénti irodaárat adott ki, 2008-ban 2.500 euró volt a
fajlagos ár, azóta viszont nem lehet kalkulálni, mivel nincs tranzakció,
a bérleti díjak pedig 9 euróra estek, és így elszakadtak az elvárt
hozamtól.
A Futureal Corvin projektjében a második ütemben
elkészült két iroda torony 43 százalékos kihasználtságú - számolt be
Berki János projekt igazgató. A Garantiqa Hitelgarancia Zrt. 3.200, míg a
Ringier Kiadó Kft. 7 ezer négyzetmétert bérel.
A Futureal jelenlegi és tervezett projektjeit tartalmazó új kiadvány bemutatja a Budapest Gate két változatát is. A Budaörsi út végén, az M7-M1 közös szakasza mellé tervezett irodaház egy hagyományos és futurisztikus változatban készült. Ez utóbbit Zoboki Gábor - egyebek mellett a MÜPA tervezője - jegyzi, és egy hullámos vonalvezetésű, acél-üveg burkolatú épület, amelynek egyik szárnya az autópálya fölé nyúlik.
Cikkajánló:
$$2694$$
$$2693$$
$$2691$$
