Túlkínálat az albérleti piacon
Az albérleti díjak a túlkínálat miatt az elmúlt egy évben mintegy 10 százalékkal csökkentek, így jobb a bérlők alkupozíciója - állapítja meg az ingatlan.com elemzése, amelyben arra is felhívják a figyelmet, hogy július-augusztusban - a főiskolai-egyetemi beiratkozások előtt - verseny alakul ki a jó lakásokért, így a díjak is emelkedhetnek.
Az MTI-hez csütörtökön eljuttatott elemzés
szerint átlagosan 1.500-2.000 forint között mozognak Budapesten a
négyzetméterenkénti havi albérleti díjak. Az I. kerületben a
legmagasabb, közel 2.600 forint az egy négyzetméterre eső átlagos
bérleti díj. A legolcsóbb budapesti albérletek a XVII. kerületben
találhatók: ott 1.000 forint egy átlagos állapotú egy-másfél szobás
lakás fajlagos bérleti díja. A vidéki nagyvárosi árak a budapestinek
csupán a felét-kétharmadát teszik ki: 1.000 forint körüli a
négyzetméterenkénti átlagos bérleti díj, de már 200-300 forintos
fajlagos áron is található albérlet.
Amíg a válság előtt egy
kétszobás, újépítésű lakás bérlete 100 ezer forintba került havonta,
most csupán 70 ezer forint a díj. Júliusban megélénkül a
lakásbérlet-piac, hiszen a diákok ekkor kezdik el nézegetni az
ingatlanokat. Általában augusztusban veszik ki, és alapesetben egy évre
bérlik.
Általában az olcsóbb árkategóriájú, vagyis az 50-70 ezer
forint bérleti díjú, 2 (ritkán 3) szobás lakásokat keresik egy évre a
VI.-VII.-VIII.-IX. kerületben, a Nagykörút környékén, a 4-es, 6-os
villamos vonzáskörzetében, vagy Budán, a XI. kerületben a Móricz
Zsigmond körtérig, illetve a műegyetem környezetében. A diákok
bútorozottan veszik ki a lakásokat, nincsenek extra igényeik, a lényeg,
hogy alacsony legyen a rezsi.
Kedvelt lakástípus az újépítésű, hiszen például a IX. kerületben 60-70 ezer forintért már 1,5-2 szobás új építésű lakás bérelhető, míg egy belvárosi használt, 2 szobás lakás 80 ezerbe is kerülhet. Az újépítésűben sokszor új bútorok vannak, modern és jó a belső elrendezés, és főképp alacsony a rezsi, mivel jó a szigetelés, korszerű a fűtési rendszer és alacsony a belmagasság.
Cikkajánló:
$$2794$$
$$2793$$
$$2792$$
